נתוני שוק הנדל״ן בדובאי: מקורות ומתודולוגיה מלאה

מה מראים נתוני העסקאות והאוכלוסייה המרכזיים?

לפי לשכת התקשורת של ממשלת דובאי, דובאי רשמה יותר מ-270,000 עסקאות נדל״ן בהיקף 917 מיליארד AED ב-2025, עלייה של 20% לעומת השנה הקודמת. לפי רשות המקרקעין של דובאי, היקף העסקאות ברבעון הראשון של 2026 הגיע ל-252 מיליארד AED, עלייה של 31% בשווי ושל 6% בכמות בהשוואה שנתית. לפי דובאי הדיגיטלית, אוכלוסיית האמירות הגיעה ל-4.580 מיליון בסוף 2025, גידול של 7.5% בשנה.

כל אחד משלושת הנתונים שלהלן מודד דבר שונה — שווי, שינוי בשווי ומספר תושבים — ואף אחד מהם אינו מודד את שכר הדירה, העלות או מחיר המכירה החוזרת של נכס יחיד.

להחלטת ההשקעה הנשענת על הקשר האוכלוסייה והעסקאות הזה, ראו למה להשקיע בנדל״ן בדובאי.

איזו שאלת שוק עונה עליה כל מערך נתונים?

מספר כותרת אחד אינו יכול לענות על כל שאלות הרוכשים, ולכן עמוד מרכזי זה מפנה לארבע תצוגות ממוקדות יותר: כל עסקה רשומה לפני כל סינון, רישומי מכר מסודרים לפי תקופה ואזור, חוזי שכירות רשומים ולא מחירי מודעות, והתוצאה הרשמית של דמי הניהול לפי פרויקט, שימוש ושנה.

כל עמוד משנה מציין את המקור, ההגדרות והמגבלות שלו בעצמו, כי סך העסקאות, מחיר המכר ודמי הניהול עונים על שלוש שאלות שונות של רוכש.

כיצד נשלפים הנתונים הללו, מה בדיקתם ומהן מגבלותיהם?

רשות המקרקעין של דובאי מפרסמת את קטגוריות נתוני הנדל״ן הנוכחיות שלה ומפנה למערכת Dubai Pulse עבור נתוני שנים קודמות. כל מספר שמתפרסם בעמוד מרכזי זה שומר על מקורו המדויק ותאריך שליפתו, ואינו מוחלף בממוצע עירוני כללי.

השיטה הנוהגת בכל מספר בעמוד זה ובארבעת עמודי המשנה שלו:

• שמירת רישום המקור ושמות השדות שלו לפני הוספת כל תווית ניתוח.
• הפרדת הליכי עסקה, מכירות ורישומי שכירות לתצוגות נפרדות.
• פרסום התקופה, המסננים, הרישומים שהוצאו והמרות היחידות לצד כל תוצאה.
• תיעוד מועד ההפקה ותוצאת בדיקת האיכות לפני סימון נתון כעדכני.

המגבלות החלות על כל מספר כאן: רישום רשמי מתאר הליך שהושלם או נרשם, ולא את הביקוש הנוכחי; סיווגי המקור והכיסוי שלו משתנים לעיתים, ולכן כל פרסום שומר את גרסת השיטה שלו; ותוצאות ברמת השוק אינן קובעות את מצבו, מעמדו המשפטי או תשואתו העתידית של נכס יחיד.