Данные рынка недвижимости Дубая: источники и метод

Что показывают ключевые цифры по сделкам и населению?

По данным Dubai Media Office, Дубай зарегистрировал более 270 000 сделок с недвижимостью на сумму AED 917 млрд в 2025 году — на 20% больше, чем годом ранее. По данным Dubai Land Department, сделки достигли AED 252 млрд в первом квартале 2026 года — рост на 31% в стоимости и на 6% в количестве год к году. По данным Digital Dubai, население эмирата достигло 4,580 млн человек на конец 2025 года, рост на 7,5% за год.

Каждая из трёх цифр ниже измеряет разное — стоимость, изменение стоимости и число жителей, — и ни одна из них не измеряет аренду, стоимость владения или цену перепродажи одного объекта.

Инвестиционный тезис, построенный на этом контексте населения и сделок, разобран в материале почему инвестировать в недвижимость Дубая.

На какой рыночный вопрос отвечает каждый набор данных?

Одна общая цифра не отвечает на все вопросы покупателя, поэтому эта страница ведёт к четырём более узким срезам: каждая зарегистрированная сделка до любых фильтров, записи о продажах по периоду и району, зарегистрированные договоры аренды — а не объявления, и официальный результат по сервисным сборам по проекту, назначению и году.

Каждая дочерняя страница указывает собственный источник, собственные определения и собственные ограничения, потому что итог по сделкам, цена продажи и сервисный сбор отвечают на три разных вопроса покупателя.

Как получены эти данные, как они проверяются и каковы их ограничения?

Земельный департамент Дубая публикует свои текущие категории данных о недвижимости и отправляет за данными прошлых лет на Dubai Pulse. Каждая цифра, опубликованная на этой странице, сохраняет свой точный источник и дату выгрузки, а не заменяется общегородским средним значением.

Метод, действующий для каждой цифры на этой странице и её четырёх дочерних страницах:

• Сохранять исходную запись и названия её полей до применения аналитических меток.
• Разделять сделки, продажи и договоры аренды по отдельным срезам данных.
• Публиковать период, фильтры, исключённые записи и пересчёт единиц рядом с результатом.
• Фиксировать время выгрузки и итог проверки качества до присвоения цифре статуса текущей.

Ограничения, действующие для каждой цифры здесь: зарегистрированная запись описывает завершённую или учтённую процедуру, а не текущий спрос; классификации и охват источника могут меняться, поэтому каждый выпуск хранит версию метода; а рыночные данные не говорят о состоянии, юридическом статусе или будущей доходности конкретного объекта.