על הנייר
רכישה על הנייר
השוו נכסים על הנייר בדובאי לפי החוזה, לא לפי ההדמיה.
כשקונים על הנייר בדובאי, בעצם מעריכים חוזה, פרויקט והתחייבות תשלום - לפני שהנכס המוגמר בכלל קיים.
איך רכישה על הנייר מתקדמת, שלב אחר שלב?
הזמנת היחידה
טופס ודמי הזמנה, שיורדים מהמקדמה.
חתימת חוזה המכר
המפרט, המועדים והסעדים נקבעים בחוזה, לא במצגת.
רישום העסקה הראשונית
היזם רושם את המכירה במרשם הרשמי.
תשלומי הבנייה
הכסף נכנס לחשבון הפרויקט, לא לחשבון היזם.
מסירה ורישום
יתרת התשלום, בדיקת היחידה ורישום על שמכם.
מה מתאים לתקציב ולציר הזמן שלכם?
כל דרך רכישה מתאימה לתקציב ולציר זמן אחר.
- תזרים מזומנים
- על הנייר פורס תשלומים; במוכן משלמים כמעט הכול מייד.
- מחיר כניסה
- על הנייר נפתח במחיר נמוך יותר; במוכן המחיר קבוע כבר.
- זמן עד כניסה לנכס
- על הנייר ממתינים למסירה; במוכן נכנסים כמעט מייד.
- בדיקת הנכס לפני החתימה
- במוכן בודקים פיזית; על הנייר בודקים תוכניות וחוזה בלבד.
- הכי מתאים למי?
- על הנייר: מי שיכול להמתין. מוכן: מי שרוצה להיכנס עכשיו.
אילו מונחים תראו בחוזה על הנייר?
הסכם המכר (SPA)
מתעד את תנאי העסקה; לא מוכיח רישום או השלמה.
הרישום המקדמי (Oqood)
היזם מגיש את הבקשה; תעודה תוך יום עסקים אחד.
חשבון הנאמנות (escrow)
נפתח לפרויקט, לא ליזם; מנוהל בידי נאמן מאושר.
שטר הבעלות
מונפק לנכס גמור ורשום; לא לפרויקט על הנייר.
אישור אי-ההתנגדות (NOC)
נדרש לפעולה מסוימת; לא מוכיח שהנכס נקי מחובות.
רשות המקרקעין (DLD)
הגוף שרושם זכויות ומפרסם את שירותי האימות הרשמיים.
הרשות לרגולציה של הנדל"ן (RERA)
פועלת בתוך רשות המקרקעין; מסדירה יזמים וחשבונות נאמנות.
על הנייר מול מוכן, בהרחבה
השוואה מלאה בין שתי הדרכים, עם כל המקורות.
איך מאמתים יזם ופרויקט
המדריך המלא לבדיקת יזם, פרויקט וחשבון נאמנות.
מהי תוכנית התשלומים בפועל?
פריסת תשלומים משנה מתי תשלמו, לא כמה תשלמו בסך הכל.
דמי הזמנה
התשלום הראשון על היחידה, שיורד מהמקדמה.
מקדמה
האחוז המשולם בסמוך לחתימת החוזה.
תשלומי בנייה
תשלומים לפי אבני דרך בבנייה או לוח קבוע.
יתרת מסירה
מה שצריך לשלם כדי לקבל את המפתחות.
אחרי המסירה
תשלומים שממשיכים גם אחרי שהיחידה כבר בידיכם.
מה אפשר לבדוק לבד לפני שמשלמים?
מדריך ממשלתי קובע ארבע בדיקות לפני רכישה על הנייר.
הפרויקט רשום
מחפשים את מספר הפרויקט ומעמדו בשירות הרשמי.
חשבון הפרויקט מזוהה
מוודאים שהחשבון שייך לפרויקט, לא ליזם.
מועד ההשלמה נבחן
המועד שברישום הרשמי, לא זה שבשיווק.
היזם רשום ומורשה
מחפשים לפי השם המשפטי, לא שם המותג.
פרויקטים שאנחנו מוכרים עכשיו.
- על הנייר
על הנייר
על הנייר
על הנייר
על הנייר
על הנייר
על הנייר
על הנייר
בבנייה
על הנייר
על הנייר
על הנייר
על הנייר
על הנייר
על הנייר
על הנייר
על הנייר
על הנייר
על הנייר
על הנייר
על הנייר
על הנייר
על הנייר
על הנייר
על הנייר
שאלות על רכישה על הנייר
מי משלם את העמלה ברכישת נכס?
היזם. ברכישת נכס חדש ישירות מהיזם, העמלה משולמת על ידו. בעסקת יד שנייה, העמלה משולמת על ידי הרוכש.
מי שאינו תושב יכול לקחת משכנתה על נכס על הנייר?
כן. אפשר להגיש בקשה גם על נכס על הנייר וגם על נכס יד שנייה. בנכס על הנייר הבקשה נבחנת מול שלב התשלום שהיזם קבע, למשל היתרה שנדרשת במסירה.
אפשר למכור יחידה על הנייר לפני המסירה?
אין בדובאי תקופת החזקה מינימלית, ואפשר למכור בכל שלב. מכירה לפני מסירה תלויה גם בתנאי השוק ובתנאי היזם, אז בודקים אותם בפרויקט הספציפי לפני ההזמנה.
צריך עורך דין כדי לקנות על הנייר בדובאי?
זה לא חובה. הסכמים והליכי הרכישה מפוקחים ומאושרים על ידי הרשויות הרשמיות. מי שרוצה בדיקה משפטית עצמאית יכול לצרף עורך דין.
אפשר לקנות נכס על הנייר בלי לבקר בדובאי?
כן. רכישה על הנייר לרוב מתבצעת מרחוק, עם מסמכים דיגיטליים וייפוי כוח כשצריך. ההזמנה, החוזה והתשלומים מתנהלים בלי טיסה לדובאי.
מי רושם את המכירה על הנייר, ומה הרישום מוכיח?
היזם מגיש את הבקשה, לא הרוכש. רשות המקרקעין של דובאי מפרסמת זמן טיפול של יום עסקים אחד לרישום המכירה הראשונית ומנפיקה תעודה אלקטרונית (נבדק ב-6 בספטמבר 2026). לפי חוק מס׳ 13 לשנת 2008, פעולה ביחידה שנמכרה על הנייר בטלה אם לא נרשמה במרשם המקדמי.
הצעד הבא בהחלטה
כלים לקבלת החלטות
תוכנית תשלומים
השוו רשימת נכסים מצומצמת בדובאי, בנויה על התקציב והיעדים שלכם.
אנחנו משווים נכסים מוכנים לנכסים על הנייר לפי אותו תקציב, הכנסה, לוח זמנים ורמת סיכון — לפני שאתם מזמינים.
רכישת נכס בדובאי מתחילה בטופס הזמנה ונסגרת בשטר בעלות רשום.
מה חותמים, כמה עולה כל אגרה, מי משלם אותה, ומתי הבעלות נרשמת על שמכם.
נתוני שוק הנדל״ן בדובאי: מקורות ומתודולוגיה מלאה
נתוני שוק הנדל״ן בדובאי על עסקאות, מכירות, שכירות ודמי ניהול, ממקורות רשות המקרקעין ולשכת התקשורת של ממשלת דובאי, עם מתודולוגיה ומגבלות שימוש ברורות.
טסים לדובאי, רואים את הנכסים, ואז מחליטים.
אוספים אתכם משדה התעופה, מעבירים בין הנכסים שסימנתם מראש, בלי התחייבות לקנות.
הגדרת הצרכים שלכם