ייעוץ השקעות
השוו רשימת נכסים מצומצמת בדובאי, בנויה על התקציב והיעדים שלכם.
אנחנו משווים נכסים מוכנים לנכסים על הנייר לפי אותו תקציב, הכנסה, לוח זמנים ורמת סיכון — לפני שאתם מזמינים.
מה מקבלים בפועל?
רשימה קצרה. נכסים שמתאימים לתקציב ולמטרה שלכם, לא קטלוג של יזם אחד.
אותן הנחות לכולם. אותו תקציב, אותה הכנסה ואותו טווח זמן, לכל אפשרות שבודקים.
בדיקת יזם ופרויקט. יזם, פרויקט, מסלול נאמנות ורישום — מול מסמכי מקור, לא שיווק.
תמונת תשלומים ויציאה. משווים תשלומים ואפשרויות יציאה בין החלופות, אחת מול השנייה.
ישר מול היזם, או דרך ייעוץ?
אנחנו משווים את מסלול השוק, התאמת האזור והנכס, לצד הבדיקות והתיאום הנדרשים לפני שמתחייבים.
- מי בונה את הרשימה
- ישר מול היזם: המלאי של יזם אחד בלבד. עם ייעוץ: האפיון שלכם מול כמה יזמים.
- מול מה משווים
- ישר מול היזם: חומרי השיווק של פרויקט אחד. עם ייעוץ: אותן הנחות על כל אפשרות.
- אחרי החתימה
- ישר מול היזם: הקשר נגמר בדרך כלל במסירה. עם ייעוץ: ממשיכים בניהול, בהשכרה ובמכירה.
- הכי מתאים ל-
- ישר מול היזם אם כבר יודעים בדיוק איזו יחידה. עם ייעוץ אם רוצים להשוות קודם.
איך זה מתנהל, מהשיחה הראשונה?
שיחה ראשונה
בטלפון או בוואטסאפ. תקציב, מטרה ותזמון — עוד בלי רשימת נכסים.
אפיון בכתב
מטרה, הון, טווח זמן והדברים שלא מוותרים עליהם.
רשימה קצרה
נכסים שעונים על האפיון, עם המספרים שמאחוריהם.
שיחת החלטה
עוברים יחד על הרשימה — בשיחה או בפגישה בדובאי.
ליווי בהזמנה
ממשיכים איתכם בהזמנה, בבדיקות וברישום.
מה ממשיך אחרי מחיר הרכישה?
הוצאות בעלות שוטפות. דמי ניהול, ביטוח ותחזוקה — כלולים בתקציב עוד לפני שמתחייבים.
מטבע והעברות. מסלול הבנק ועלות ההעברה נבדקים לפני שהכסף זז.
השכרה וניהול. מעבירים לניהול נכס אם המטרה היא הכנסה משכירות.
מכירה חוזרת ויציאה. בנכס על הנייר בודקים מראש את תנאי המכירה החוזרת של היזם.
מה הלקוחות כתבו אחרי שקנו.
לכל חוות הדעת
עם מי תדברו
שאלות על ייעוץ ההשקעות
האם מדובר בשירות ייעוץ פיננסי?
זו תמיכה בהחלטת נדל״ן ותיאום העסקה — אנחנו בונים ומשווים את הרשימה המצומצמת; לשיחת ההשקעה, המס או המשכנתא עצמה אנחנו מביאים את המומחה המוסמך המתאים.
האם הרשימה מוגבלת לנכסים ש-ProEstate מוכרת?
לא. הרשימה נבנית מכל אזור ופרויקט שמתאים לתקציב ולמטרה שלכם, לא ממלאי סגור של יזם אחד.
מה ההבדל בין ייעוץ לבין פנייה ישירה ליזם?
יזם מראה רק את הפרויקט שלו. אנחנו משווים אותו קודם מול כל חלופה רלוונטית, וממשיכים ללוות אתכם גם אחרי החתימה — בניהול, בהשכרה ובמכירה.
מי בפועל בונה את הרשימה?
יועץ אחד מ-ProEstate, לא מוקד שירות. מי שמקבל מכם את האפיון נשאר איתכם לאורך הרשימה ושיחת ההחלטה.
אפשר לקחת משכנתא בדובאי כתושבי חוץ?
כן, אפשר לפנות לגוף מימון מפוקח באיחוד האמירויות. מגבלות הבנק המרכזי הן תקרה מרבית בלבד — גוף המימון יכול להציע פחות, ובדיקת ההחזר כוללת גם חובות קיימים ומבחן רגישות לריבית.
האם הייעוץ מבטיח תשואת שכירות או מחיר מכירה עתידי?
שום ייעוץ לא יכול להבטיח תשואה, שיעור תפוסה, מועד השלמה או מחיר עתידי — מה שכן אפשר להבטיח הוא שקיפות: כל הנחת יסוד, מקור ותרחיש שלילי גלויים לפניכם, כדי שתעריכו את אי-הוודאות בעצמכם.
הצעד הבא בהחלטה
כלים לקבלת החלטות
עלויות רכישה
כלים לקבלת החלטות
תשואה נטו
רכישת נכס בדובאי מתחילה בטופס הזמנה ונסגרת בשטר בעלות רשום.
מה חותמים, כמה עולה כל אגרה, מי משלם אותה, ומתי הבעלות נרשמת על שמכם.
השוו נכסים על הנייר בדובאי לפי החוזה, לא לפי ההדמיה.
כשקונים על הנייר בדובאי, בעצם מעריכים חוזה, פרויקט והתחייבות תשלום - לפני שהנכס המוגמר בכלל קיים.
נתוני שוק הנדל״ן בדובאי: מקורות ומתודולוגיה מלאה
נתוני שוק הנדל״ן בדובאי על עסקאות, מכירות, שכירות ודמי ניהול, ממקורות רשות המקרקעין ולשכת התקשורת של ממשלת דובאי, עם מתודולוגיה ומגבלות שימוש ברורות.
הגדרת הצרכים שלכם