迪拜房产市场数据来源与研究方法的完整说明

交易额与人口的关键数字说明了什么？

据迪拜政府媒体办公室，迪拜2025年录得超过27万宗房地产交易，交易额达9,170亿迪拉姆，较上年增长20%。据迪拜土地局，2026年第一季度交易额达2,520亿迪拉姆，金额同比增长31%，宗数同比增长6%。据迪拜数字局，2025年底迪拜常住人口达458.0万，全年增长7.5%。

下表三项数字各自衡量不同内容——金额、金额变化与人口数量——没有一项能衡量单套房产的租金、成本或转售价格。

关于建立在这一人口与交易背景之上的投资逻辑，参见为什么投资迪拜房产。

每个数据集分别回答哪个市场问题？

单一的总量数字无法回答买家的所有问题，因此本页链接到四个更具体的视图：任何筛选之前的全部登记交易、按期间与区域列示的登记销售记录、已登记租约而非挂牌广告租金，以及按项目、用途与年度查询的物业服务费官方结果。

每个子页面都标注自己的来源、定义与限制，因为交易总量、成交价格与服务费回答的是买家的三个不同问题。

这些数据如何获取、核验，其限制是什么？

迪拜土地局公开其当前的房地产数据类别，并指引用户前往 Dubai Pulse 获取往年数据。本页发布的每个数字都保留其确切来源与提取日期，而不是被替换为笼统的全市平均值。

本页及其四个子页面每个数字所遵循的方法：

• 在加入任何分析标签之前，保留源记录及其字段名称。
• 把交易程序、销售与租赁登记拆分为彼此独立的视图。
• 在每项结果旁公布统计期间、筛选条件、被排除的记录与单位换算。
• 在把某个数字标记为当前之前，记录提取时间与质量检查结果。

适用于本页每个数字的限制：登记记录描述的是已完成或已备案的程序，而不是当前的挂牌需求；来源的分类与覆盖范围可能变化，因此每次发布都保留其方法版本；市场层面的结果无法证明单套房产的状况、法律状态或未来回报。