נתוני עסקאות נדל״ן בדובאי: מקורות ומתודולוגיה

אילו שדות מגדירים תצוגת עסקאות?

תצוגת עסקאות מהימנה רק כמידת הדיוק של השדות שהיא שומרת נפרדים. שלושה מהם קריטיים: סוג ההליך, בסיס התאריך ושדות הנכס המצורפים לכל רישום.

יש לשמור על הפרדה בין מכר, משכנתאות, מתנות, ירושה והליכים רשומים אחרים, אלא אם תצוגה מאחדת אותם במפורש ומצהירה על כך. יש לציין אם התקופה מבוססת על תאריך העסקה במקור, על תאריך הרישום או על שדה מתועד אחר, כי השלושה אינם תמיד תואמים. יש להשתמש בשדות השטח, השימוש, סוג הנכס, סוג הרישום והבעלות המלאה הזמינים כפי שהם רשומים, בלי להסיק סיווג שהרישום אינו מכיל.

מה משמעות "עסקה", "היקף" ו"ערך" במאגר הזה?

שיעור השינוי בערך העסקאות יכול לנוע באופן עצמאי מהיקפן באותה תקופה — הודעת רשות המקרקעין לרבעון הראשון של 2026 רשמה גידול של 31% בערך מול 6% בלבד בהיקף, ולכן שני המספרים מתפרסמים תמיד בנפרד ולא מתמזגים למספר צמיחה אחד.

כיצד נשלפים הנתונים הללו, מה בדיקתם ומהן מגבלותיהם?

עמוד זה הוא אחד מארבעה מערכי נתונים המפורטים במרכז נתוני שוק הנדל״ן בדובאי. מאגר העסקאות הפתוח של Dubai Pulse מתפרסם על ידי רשות המקרקעין של דובאי, מתעד תדירות עדכון יומית, ומתאר הליכי מכר, משכנתא, ירושה, איחוד, פיצול ועסקאות נדל״ן נוספות.

השיטה: טעינת הרישום הרשמי בלי לשנות את קטגוריות המקור; אימות פענוח התאריכים, המזהים הנדרשים ושדות הסכום לפני כל צבירה; סינון לפי סוגי עסקה נקובים ופרסום מדויק של הערכים שנכללו; והפרדה בין מספר הרישומים לבין ערך העסקאות תוך סימון בסיס התאריך.

מגבלות הנתונים הללו: מכלול העסקאות כולל הליכים שאינם מכר, ולכן סך שלא סונן אינו מספר מכירות; עיתוי הרישום עלול להעביר עסקה בין תקופות דיווח; וסיכומי הרישומים אינם מודדים את היצע המודעות הנוכחי או את פניות הרוכשים. לצד המחיר ולא הכמות, ראו נתוני מכירות רשומות; ולעלות השוטפת של הבעלות, ראו דמי ניהול. התיק ההשקעתי הרחב יותר מוצג בלמה להשקיע בנדל״ן בדובאי.