החזר משכנתא
חשבו את החזרי הקרן והריבית שלכם, ותראו איך משפיע עליהם שינוי ריבית של נקודת אחוז אחת.
לוח תזרים המזומנים
מחשבון תוכנית תשלומים לנכס על הנייר בדובאי
תזינו את האחוזים מהחוזה שלכם, ותראו את הסכום הכולל ואת התשלום הממוצע להזמנה, לבנייה, למסירה ולמה שאחריה — ב-AED, לא באחוזים.
האומדן
ממתין להזנת נתונים
יש להזין ערכים ולחשב. אף שדה אינו מאותחל באגרה רשמית, בריבית של גוף מממן, בתעריף של יזם או בנתון שוק עדכני.
אופן חישוב האומדן
- סכום כל שלב שווה למחיר הנכס מוכפל בשיעור שהוזן לאותו שלב.
- התשלום הממוצע מחלק את סך שלב הבנייה או את סך השלב שלאחר המסירה במספר התשלומים שהוזן.
- המזומן עד המסירה מסכם את ההזמנה, הבנייה, המסירה והרזרבה האישית הנפרדת.
הנחות היסוד
- התשלומים בתוך כל שלב נחשבים שווים לצורכי תכנון.
- הרזרבה האישית אינה תשלום חוזי ואינה נכללת בסך שהוגדר.
- הכלי מציג את ההפרש כאשר שיעורי השלבים אינם מסתכמים ב-100%.
מגבלות
- מועדים, אבני דרך בבנייה, תנאי חשבון הנאמנות, חיובי פיגור ומגבלות על מכירה חוזרת אינם נכללים בחישוב.
- התוצאה אינה מאמתת לוח תשלומים של יזם ואינה קובעת אם התשלומים ניתנים להשבה.
- את כל ההתחייבויות החוזיות יש לבדוק בטופס ההזמנה ובהסכם המכר (SPA) מול יועצים מוסמכים.
שאלות על המחשבון
מה קורה כאשר שיעורי התשלום אינם מסתכמים ב-100%?
התוצאה מציגה את השיעור שהוגדר ואת ההפרש ב-AED ממחיר הנכס. יש לבדוק את שלבי החוזה לפני שימוש באומדן.
האם המחשבון מכיר את מועדי התשלום או את אבני הדרך?
לא. הוא מחשב תשלום ממוצע בתוך כל שלב. לוח התשלומים החתום קובע את הסכום, את אבן הדרך ואת מועד הפירעון של כל תשלום.