بيانات سوق العقارات في دبي: المصادر والمنهجية

ما الذي تُظهره أرقام التصرفات والسكان الرئيسية؟

وفقاً للمكتب الإعلامي لحكومة دبي، سجّلت دبي أكثر من 270 ألف تصرف عقاري بقيمة 917 مليار درهم في 2025، بزيادة 20% عن العام السابق. ووفقاً لدائرة الأراضي والأملاك، بلغت قيمة التصرفات 252 مليار درهم في الربع الأول من 2026، بنمو 31% في القيمة و6% في العدد على أساس سنوي. ووفقاً لدبي الرقمية، بلغ عدد سكان الإمارة 4.580 مليون نسمة في نهاية 2025، بنمو 7.5% خلال العام.

كل رقم من الأرقام الثلاثة أدناه يقيس شيئاً مختلفاً — قيمة، وتغيّر في القيمة، وعدد سكان — ولا يقيس أي منها إيجار عقار واحد أو تكلفته أو سعر إعادة بيعه.

لقراءة الحالة الاستثمارية المبنية على هذا السياق السكاني والتصرفات، راجع لماذا الاستثمار في عقارات دبي.

أي سؤال سوقي تجيب عنه كل مجموعة بيانات؟

رقم إجمالي واحد لا يجيب عن كل أسئلة المشتري، لذلك تربط هذه الصفحة بأربع صور أضيق: كل تصرف مسجل قبل أي تصفية، وسجلات البيع المسجلة بحسب الفترة والمنطقة، وعقود الإيجار المسجلة لا الإيجارات المعلنة، والنتيجة الرسمية لـرسوم الخدمات بحسب المشروع والاستخدام والسنة.

كل صفحة فرعية تذكر مصدرها الخاص وتعريفاتها الخاصة وحدودها الخاصة، لأن إجمالي التصرفات وسعر البيع ورسوم الخدمة تجيب عن ثلاثة أسئلة مختلفة للمشتري.

كيف تُستمد هذه البيانات وتُراجع وما حدود استخدامها؟

تعرض دائرة الأراضي والأملاك فئات بياناتها العقارية الحالية وتحيل المستخدم إلى دبي بلس لبيانات الأعوام السابقة. كل رقم يُنشر على هذه الصفحة يحتفظ بمصدره الدقيق وتاريخ استخراجه بدل أن يُستبدل بمتوسط عام للمدينة.

المنهج المتبع في كل رقم على هذه الصفحة وصفحاتها الأربع الفرعية:

• الحفاظ على سجل المصدر وأسماء حقوله قبل إضافة أي تسمية تحليلية.
• فصل إجراءات التصرفات والمبيعات وتسجيلات الإيجار في صور مستقلة.
• نشر الفترة والمرشحات والسجلات المستبعدة وتحويلات الوحدات بجانب كل نتيجة.
• تسجيل وقت الاستخراج ونتيجة فحص الجودة قبل وصف أي رقم بأنه حالي.

حدود الاستخدام التي تنطبق على كل رقم هنا: السجل المسجل يصف إجراءً منجزاً أو مقيداً، لا الطلب المعلن الحالي؛ قد تتغير تصنيفات المصدر وتغطيته، لذلك تحتفظ كل نسخة بإصدار منهجها؛ ونتائج مستوى السوق لا تثبت حالة عقار واحد أو وضعه القانوني أو عائده المستقبلي.