דילוג לתוכן
מרפסות מוארות בשמש על מגדל מגורים בדובאי, מייצגות נתוני מחירי שכירות

נתוני שכירות רשומה בדובאי: מקורות ומתודולוגיה

נתוני השכירות הרשומים של דובאי מגיעים מחוזי שכירות שהוגשו לרשות המקרקעין, נפרדים משכר הדירה המבוקש שמוצג בפורטלי הנדל״ן.

פורסם עודכן דקת קריאה
תוכן העמוד

אילו תאריכים וסכומים חייבים להישאר נפרדים?

רישום שכירות עשוי לשאת תאריכי רישום, התחלה וסיום, ולעיתים יותר משדה סכום אחד. תאריך הרישום הוא התאריך שבו נכנס חוזה השכירות למערכת הרישום הרלוונטית, ולעיתים הוא שונה מתאריך תחילת החוזה בפועל. תקופת החוזה היא תאריכי ההתחלה והסיום הרשומים, שמהם נגזרת התקופה שמכוסה בהסכם. הסכום השנתי הוא שדה הסכום השנתי במקור, הנשמר בנפרד מסך שווי החוזה ומכל מקבילה חודשית שאפשר לגזור ממנו.

מה שכירות רשומה אינה מגלה?

מה הרישום לא כולללמה זה חשוב
מצב הנכסרמת הגימור, הריהוט, הקומה, הנוף ומצב התחזוקה אינם זמינים תמיד כשדות ניתוח עקביים.
הטבות ועיתויעיתוי הרישום והנחות משפיעים על ההשוואה, אלא אם המקור מתעד אותם במפורש.
שכירות עתידיתשכר דירה שנרשם בעבר אינו מבטיח את שכר הדירה, התפוסה או תוצאת החידוש בנכס מסוים.

שכירות רשומה היא ראיה היסטורית לחוזה אחד, לא תחזית לחוזה הבא.

תצלום אווירי של תעלת דובאי עם בורג' ח'ליפה והמגדלים שסביבו

כיצד נשלפים הנתונים הללו, מה בדיקתם ומהן מגבלותיהם?

עמוד זה הוא אחד מארבעה מערכי נתונים המפורטים במרכז נתוני שוק הנדל״ן בדובאי. רישומי השכירות של רשות המקרקעין חושפים תאריכי רישום, התחלה וסיום, סכומי חוזה וסכומים שנתיים, אזור, סוג נכס, מספר חדרים ושדות פרויקט היכן שהם זמינים.

השיטה: שימוש במאגר השכירות בנפרד ממאגר עסקאות המכר; ציון אם התצוגה משתמשת בתאריך הרישום, בתאריך ההתחלה או בשדה תאריך אחר; הפרדה בין הסכום השנתי לבין שווי החוזה, וגילוי כל נרמול שבוצע; ופרסום מסנני האזור, הנכס, השימוש והגרסה יחד עם התוצאה.

מגבלות הנתונים הללו: נתוני שכירות רשומים אינם נתוני שכר דירה מבוקש ואינם מלאי זמין כרגע; עיתוי הרישום שונה לעיתים מתאריך תחילת החוזה; והרישום אינו לוכד באופן עקבי ריהוט, הטבות, נוף, קומה או מצב הנכס. רישום העסקה שהשכירות נכללת בו מוצג בנתוני עסקאות, וצד העלות השוטפת של החזקת יחידה מושכרת מוצג בדמי ניהול.

מקורות ואימות

  1. Real Estate Dataרשות המקרקעין של דובאיתאריך גישה
  2. DLD Transactions Open APIDubai Pulse, רשות המקרקעין של דובאיתאריך גישה
  3. Leasing a Property in the UAEפורטל ממשלת איחוד האמירויות (u.ae)תאריך גישה

שאלות נפוצות

האם שכירות רשומה זהה לשכר הדירה המבוקש באתרי הנדל״ן?

לא. נתוני השכירות הרשומים מתעדים חוזים לפי המקור הרשמי, ואילו נתוני האתרים מתעדים מחירים מבוקשים. אין למזג ביניהם בלי תוויות ומתודולוגיה ברורות.

האם העמוד הזה יחזה את שכר הדירה של דירה אחת?

לא. ראיות שוק יכולות לספק הקשר, אך שכר דירה מסוים תלוי גם במצב הנכס, במאפייניו, בעיתוי, בהיצע המשווה ובתנאים שדייר מסכים להם.

האם שכר דירה רשום גבוה בבניין אחד אומר ששכר הדירה עולה בכל העיר?

לא. שכירות רשומה מתארת חוזה אחד ליחידה אחת בבניין אחד. מגמה ברמת העיר דורשת חוזים דומים רבים לאורך זמן, אזור וסוג נכס, לא נקודת נתונים אחת.

האם יש אגרה ממשלתית הקשורה לחוזה שכירות רשום?

כן, בנפרד מסכומי השכירות המנותחים בעמוד זה - הנחיית ממשלת איחוד האמירויות קובעת אגרת דיור של עיריית דובאי בשיעור 5% מדמי השכירות השנתיים לחוזי שכירות למגורים, הנגבית דרך חשבון החשמל והמים ולא כחלק מנתון השכירות הרשום עצמו.

אילו שדות כוללת רשומת השכירות הרשמית בפועל?

תאריך רישום, תאריכי התחלה וסיום, סכום החוזה וסכום שנתי, וכן שטח, סוג נכס, מספר חדרים ופרויקט כשזמין - ולכן העמוד הזה מפריד בין תאריך רישום לתאריך תחילת החוזה, ובין סכום שנתי לסכום כולל של החוזה.

קריאה נוספת