אפשר לקנות נכס בדובאי בלי לטוס לשם.
אנחנו מאמתים מול רשות המקרקעין איזה מסלול פתוח לעסקה שלכם, לפני החתימה ולפני העברת כספים.
ניהול נכסים
ניהול נכסים בדובאי שנשאר שקוף גם ממרחק.
כבעלים שמתגוררים מחוץ לאיחוד האמירויות, אתם מסכמים איתנו היקף תפעול, מסלול תיעוד וגבולות אישור בכתב עוד לפני שאתם מסמיכים אותנו.
איך תהליך הקליטה עובד בפועל?
תיק הנכס
אנחנו מסכמים איתכם בכתב את היקף התפעול, מסלול התיעוד וגבולות האישור עוד לפני שאתם מסמיכים אותנו.
רישום ב-Ejari וב-Mollak
חוזה השכירות שלכם נרשם ב-Ejari, ודמי הניהול (אם יש) נגבים דרך Mollak — שתי המערכות של רשות המקרקעין של דובאי.
הדוח הראשון
הדוח החודשי הראשון שלכם מכסה שכר דירה, תפוסה, הוצאות ופעילות תחזוקה, עם החשבוניות התומכות מצורפות.
אישורים שוטפים
מכאן ואילך, ספים כתובים קובעים מה תמיד מחייב את אישורכם לפני תחילת עבודה.
ממה אנחנו יכולים לשחרר אתכם?
כל תחום אחריות מקבל אצלנו גורם אחראי בשם, כלל אישור ותיעוד משלו.
דייר וחוזה שכירות
מתאמים שיווק, סינון מועמדים לפי קריטריוני הבעלים, מסמכי שכירות, רישום ב-Ejari, כניסה לנכס וחידושים - בתוך ההיקף המוסכם.
שכר דירה ותיעוד
עוקבים אחרי גביית שכר הדירה, מועדי החוזה, הפיקדונות, ההודעות, חשבונות התשתיות, דמי הניהול והדוחות לבעלים.
תחזוקה
ממיינים תקלות, אוספים הצעות מחיר, פועלים בתוך סף האישור ושומרים חשבוניות ואישורי ביצוע.
בדיקות מצב תקופתיות
בודקים את מצב הנכס במועדים מוסכמים — לפני שכירות, בחידוש ובעזיבה — ושומרים צילומים נושאי תאריך בתיק הבעלים.
תפעול השכרה לטווח קצר
תפעול דירות נופש מוגדר, מורשה ומתומחר בנפרד מהשכרה ארוכת טווח. הוא נכלל רק לאחר הסכמה בכתב וכאשר קיים לנכס ההיתר הנדרש.
מה אתם רואים כל חודש?
גבולות אישור
קובעים יחד סכום שמתחתיו אנחנו פשוט מטפלים בזה — ומעליו, אתם מקבלים הודעה לפני שמשהו קורה. דמי ניהול, תיקונים גדולים ואגרות היתר נשארים אצלכם — אנחנו עוקבים ומשלמים בשמכם בהסכמה, ולא סופגים אותם.
דיווח
כברירת מחדל, הדוח החודשי מכסה שכר דירה שנגבה, תפוסה, הוצאות ופעילות תחזוקה - אלא אם סוכמה תדירות אחרת. הדוח כולל מסמכים תומכים, משימות פתוחות ואיך מטפלים בחריגים.
גבולות השירות
מפרידים בין ניהול השכרה ארוכת טווח לבין ייצוג משפטי, ייעוץ מס ועבודות שיפוץ גדולות - כל אחד בהיקף ובתמחור נפרדים.
אילו רישומים נלווים להשכרת נכס בדובאי?
רישום החוזה ב-Ejari
חוזה שכירות למגורים בדובאי נרשם ב-Ejari, מערכת רישום השכירויות של רשות המקרקעין של דובאי.
דמי ניהול במערכת Mollak
דמי הניהול בנכס בבעלות משותפת מחויבים ונגבים דרך Mollak, מערכת דמי הניהול של רשות המקרקעין של דובאי.
היתר דירת נופש
השכרה לטווח קצר מחייבת היתר בתוקף ממחלקת הכלכלה והתיירות של דובאי, לכל יחידה בנפרד ובחידוש שנתי.
שאלות על ניהול נכסים
מה כלול בניהול נכס?
ההיקף מוסכם לפני תחילת העבודה, ובדרך כלל כולל איתור דיירים וסינונם, ניהול החוזה ורישומו ב-Ejari, גביית שכר דירה, תחזוקה מתוכננת ומגיבה בתוך גבולות האישור, בדיקות מצב תקופתיות, טיפול בחשבונות תשתיות ובדמי ניהול, ודיווח לבעלים.
באיזו תדירות אקבל דוח?
ברירת המחדל היא דוח חודשי המכסה שכר דירה שנגבה, תפוסה, הוצאות ופעילות תחזוקה, בצירוף החשבוניות התומכות. אפשר לסכם תדירות אחרת במסגרת היקף הניהול.
כיצד מטופלות קריאות תחזוקה?
הקריאות ממוינות, מתומחרות כאשר העלות מצדיקה זאת, ומבוצעות מול סף האישור הכתוב. עבודה מעל הסף ממתינה לאישור הבעלים, ועבודה מתחתיו מתבצעת ומופיעה בדוח הבא עם החשבונית שלה.
האם תפעול השכרה לטווח קצר כלול בניהול הנכס?
לתפעול דירות נופש יש מסגרת רישוי ותפעול שונה מזו של השכרה ארוכת טווח, והוא מחייב היתר בתוקף ליחידה ממחלקת הכלכלה והתיירות של דובאי. מסכימים על מסלול ההשכרה לפני הגדרת האחריות והתמורה.
כיצד נקבעים דמי הניהול?
ניהול השכרה ארוכת טווח מחויב כאחוז משכר הדירה שנגבה, ותפעול השכרה קצרת טווח מחויב על בסיס אחר. השיעור החל על הנכס שלכם נמסר בכתב לפני תחילת העבודה; העמוד הזה אינו מפרסם מספר, משום שהוא תלוי ביחידה ובהיקף המוסכם.
האם הניהול מבטיח תפוסה או הכנסה משכירות?
תפוסה ושכר דירה לעולם אינם מובטחים — שום היקף ניהול לא יכול להבטיח תוצאת שוק. מה שאנחנו כן מבטיחים הוא תהליך: גבולות אישור בכתב ותיעוד מלא בכל דוח.
הצעד הבא בהחלטה
השוו רשימת נכסים מצומצמת בדובאי, בנויה על התקציב והיעדים שלכם.
אנחנו משווים נכסים מוכנים לנכסים על הנייר לפי אותו תקציב, הכנסה, לוח זמנים ורמת סיכון — לפני שאתם מזמינים.
נתוני שוק הנדל״ן בדובאי: מקורות ומתודולוגיה מלאה
נתוני שוק הנדל״ן בדובאי על עסקאות, מכירות, שכירות ודמי ניהול, ממקורות רשות המקרקעין ולשכת התקשורת של ממשלת דובאי, עם מתודולוגיה ומגבלות שימוש ברורות.
הגדרת הצרכים שלכם