עלויות רכישה
ראו בדיוק כמה תשלמו מעבר למחיר — אגרת העברה, עמלת תיווך, עלויות משכנתא וכל השאר בעסקה.
בדיקת ההכנסה
מחשבון תשואה נטו על נכס בדובאי
תזינו את שכר הדירה, הפרשת אי-התפוסה וההוצאות השוטפות שלכם, ותראו שכר דירה אפקטיבי, עלויות תפעול, הכנסה נטו ותשואה נטו — לא רק את המספר הכללי שכולם מצטטים.
האומדן
ממתין להזנת נתונים
יש להזין ערכים ולחשב. אף שדה אינו מאותחל באגרה רשמית, בריבית של גוף מממן, בתעריף של יזם או בנתון שוק עדכני.
אופן חישוב האומדן
- תשואה ברוטו שווה לשכר הדירה השנתי ברוטו חלקי שווי הנכס.
- שכר הדירה האפקטיבי שווה לשכר הדירה השנתי בניכוי ההפרשה לאי-תפוסה שהוזנה.
- תשואה נטו שווה לשכר הדירה האפקטיבי בניכוי כל העלויות השנתיות שהוזנו, חלקי שווי הנכס.
הנחות היסוד
- עמלת ניהול ההשכרה מחושבת על שכר הדירה שנגבה אחרי אי-תפוסה.
- כל ההוצאות הקבועות הן סכומים שנתיים ב-AED.
- בסיס שווי הנכס נשאר זהה לחישוב התשואה ברוטו ולחישוב התשואה נטו.
מגבלות
- התוצאה אינה תחזית ואינה מהווה התחייבות לתשואה כלשהי, ואינה כוללת עליית ערך או תמורה ממכירה.
- עלויות מימון, היבטי מיסוי, עלויות רכישה חד-פעמיות ועלויות תפעול שלא הוזנו אינן נכללות.
- שכר הדירה, התפוסה, עלויות האחזקה והניהול בפועל עשויים להיות שונים מהותית מהתרחיש.
שאלות על המחשבון
מה ההבדל בין תשואה ברוטו לתשואה נטו?
תשואה ברוטו מחלקת את שכר הדירה השנתי בשווי הנכס, לפני עלויות. תשואה נטו מנכה תחילה אי-תפוסה, דמי ניהול, עמלת ניהול השכרה וכל עלות שנתית אחרת שהוזנה.
האם שווי הנכס צריך לכלול את עלויות הרכישה?
יש לבחור בסיס אחד ולהשתמש בו בעקביות. עלות הרכישה הכוללת משקפת בסיס הוני מלא יותר, ואילו מחיר הרכישה בלבד נוח להשוואה מול נתוני שוק מפורסמים.