期房
期房购买究竟是怎样一步步推进的？
预订单位
填写预订单并支付预订金，预订金可抵首付。
签署合同
规格、日期与救济方式在合同里确定，而不是在宣传册。
登记初次销售
由开发商把交易提交到官方登记系统。
缴纳施工期分期款
款项进入项目账户，而不是开发商账户。
交付与登记
结清尾款、验房，然后登记在你名下。
哪种方式更适合你的预算和时间安排？
两条路线适合不同的预算节奏和不同的时间安排。
- 现金流
- 期房分期付款；现房则几乎一次性付清。
- 入场价格
- 期房开盘价更低；现房价格已经固定。
- 入住时间
- 期房要等交付；现房几乎可以立即入住。
- 实地看房
- 现房可以直接实地查看；期房只有图纸和合同。
- 分别适合谁
- 期房适合能等待的人；现房适合想立即入住的人。
期房合同里会出现哪些术语？
买卖协议（SPA）
记录交易条款，不能证明登记或竣工。
初步登记（Oqood）
由开发商提交，一个工作日内出证书。
监管账户
账户属于项目而非开发商，由持牌托管方管理。
产权证
只在现房完成登记后签发，期房阶段没有。
无异议证明（NOC）
针对特定手续，不能证明单位没有欠款。
迪拜土地局
负责登记产权并公布官方核查服务的机构。
房地产监管局
隶属迪拜土地局，监管开发商、牌照与项目账户。
期房与现房的完整比较
附带全部信息来源的完整对比。
如何核实开发商与项目
核实开发商、项目与监管账户的完整指南。
付款计划究竟意味着什么？
分期只改变用钱的时间，不改变应付的总额。
预订金
针对该单位的第一笔款项，可抵首付。
首付
一般在签约前后支付的比例。
施工期分期款
按施工节点或固定时间表支付。
交付尾款
拿到钥匙之前必须付清的部分。
交付后分期
房子到手后仍继续支付的款项。
付款之前你能自己核实什么？
官方指南列出付款前的四项核查。
项目已登记
用项目编号在官方登记系统查询状态。
项目账户已核实
确认账户属于项目，而不是开发商。
交付日期已核对
以官方记录为准，不看销售说明。
开发商持牌
按法定名称检索，而不是品牌名称。
我们正在出售的项目。
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关于期房购买的常见问题
购买房产时佣金由谁支付？
开发商。直接向开发商购买新房时，佣金由开发商支付。二手房交易的佣金则由买家支付。
非居民可以为期房申请贷款吗？
可以。期房和二手房都可以向银行申请贷款。期房贷款按开发商设定的付款阶段来审核，例如交付时应付的金额。
交付前可以转售期房吗？
迪拜没有强制持有期，随时都可以出售。交付前转售仍取决于市场情况和开发商条件，请在预订前按具体项目核实。
在迪拜买期房需要请律师吗？
不是必须的。购房协议与办理流程由官方机构监管并核准。希望获得独立法律审阅的人可以自行委托律师。
不到迪拜也能买期房吗？
可以。期房交易通常可以远程完成，必要时使用电子文件和授权委托书。预订、签约与付款都无需亲自到迪拜。
期房交易由谁登记？登记又能证明什么？
由开发商提交申请，而不是买家。迪拜土地局公布的初次销售登记办理时限为一个工作日，并出具电子证书（核实于2026年9月6日）。根据2008年第13号法律，期房单位的处分行为若未录入初步产权登记册即为无效。
继续决策
决策工具
期房付款计划
把您的预算和目标，变成一份可以比较的候选清单。
现房与期房，我们都按同一套预算、收益、时间和风险假设比较，比完了再谈预订。
迪拜购房从预订单开始，到产权证登记结束。
签什么、每项费用多少、由谁支付、产权何时登记到买家名下。
迪拜房产市场数据来源与研究方法的完整说明
迪拜房产市场数据涵盖交易、销售、租赁与物业服务费，均来自迪拜土地局与政府媒体办公室的官方发布，本页详细说明其完整来源、统计方法与实际使用限制。
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