على الخارطة
الشراء على الخريطة
قارن عقارات دبي على الخريطة بالعقد لا بالصورة.
شراء عقار على الخريطة في دبي يعني تقييم عقد ومشروع والتزام سداد قبل وجود المنزل المكتمل.
كيف تسير عملية الشراء على الخريطة خطوة بخطوة؟
حجز الوحدة
استمارة ورسوم حجز، تُخصم من الدفعة الأولى.
توقيع العقد
المواصفات والمواعيد ووسائل الإنصاف تُحدَّد في العقد لا في الكتيّب.
تسجيل البيع الأولي
المطوّر يسجّل البيع في السجل الرسمي.
أقساط البناء
الأموال تذهب إلى حساب المشروع لا حساب المطوّر.
التسليم والتسجيل
الرصيد الأخير، معاينة الوحدة، ثم التسجيل باسمك.
أي طريق يناسب ميزانيتك وجدولك الزمني؟
كل طريق يناسب ميزانية مختلفة وجدولاً زمنياً مختلفاً.
- السيولة
- الشراء على الخريطة يوزّع الدفعات؛ العقار الجاهز يُدفع دفعة واحدة تقريباً.
- سعر الدخول
- على الخريطة يبدأ السعر منخفضاً؛ في الجاهز السعر ثابت مسبقاً.
- وقت الانتقال
- على الخريطة تنتظر التسليم؛ في الجاهز تنتقل شبه فوراً.
- معاينة العقار
- الجاهز يمكن معاينته فعلياً؛ على الخريطة تعتمد على المخططات فقط.
- الأنسب لمن؟
- على الخريطة لمن يحتمل الانتظار؛ الجاهز لمن يريد السكن فوراً.
ما المصطلحات التي ستراها في عقد الشراء على الخريطة؟
اتفاقية البيع والشراء (SPA)
تُثبت شروط الصفقة؛ لا تثبت التسجيل أو الإنجاز.
التسجيل المبدئي (Oqood)
المطوّر يقدّم الطلب؛ الشهادة خلال يوم عمل واحد.
حساب ضمان المشروع
يُفتح للمشروع لا للمطوّر، ويديره أمين حساب مرخّص.
سند الملكية
يصدر للعقار الجاهز والمسجَّل، لا لوحدة على الخريطة.
شهادة عدم الممانعة (NOC)
مطلوبة لإجراء محدد؛ لا تثبت خلوّ الوحدة من الالتزامات.
دائرة الأراضي والأملاك (DLD)
الجهة التي تسجّل الحقوق وتنشر خدمات التحقق الرسمية.
مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)
تعمل داخل دائرة الأراضي؛ تنظّم المطوّرين والتراخيص وحسابات المشاريع.
الشراء على الخريطة مقابل الجاهز، بالتفصيل
مقارنة كاملة بين الطريقتين، مع كل المصادر.
كيف تتحقق من المطوّر والمشروع
الدليل الكامل للتحقق من المطوّر والمشروع وحساب الضمان.
ماذا تعني خطة السداد فعلياً؟
تقسيم الدفعات يغيّر متى تدفع، لا كم تدفع في المجموع.
رسوم الحجز
أول دفعة على الوحدة، تُخصم من الدفعة الأولى.
الدفعة الأولى
النسبة المستحقة عند توقيع العقد تقريباً.
أقساط البناء
تُدفع وفق مراحل الإنشاء أو جدول ثابت.
رصيد التسليم
ما يجب دفعه قبل استلام المفاتيح.
ما بعد التسليم
أقساط تستمر بعد أن تصبح الوحدة ملكك.
ما الذي يمكنك التحقق منه قبل الدفع؟
دليل حكومي يحدد أربع خطوات تحقق قبل الشراء على الخريطة.
المشروع مسجَّل
التحقق من رقم المشروع وحالته في السجل الرسمي.
حساب المشروع محدَّد بدقة
التأكد من أن الحساب يخص المشروع لا المطوّر.
موعد الإنجاز مدروس
الاعتماد على التاريخ في السجل الرسمي لا في الإعلان.
المطوّر مرخَّص
البحث بالاسم القانوني لا بالاسم التجاري.
المشاريع التي نبيعها الآن.
- على الخارطة
على الخارطة
على الخارطة
على الخارطة
على الخارطة
على الخارطة
على الخارطة
على الخارطة
قيد الإنشاء
على الخارطة
على الخارطة
على الخارطة
على الخارطة
على الخارطة
على الخارطة
على الخارطة
على الخارطة
على الخارطة
على الخارطة
على الخارطة
على الخارطة
على الخارطة
على الخارطة
على الخارطة
على الخارطة
أسئلة عن الشراء على الخريطة
من يدفع العمولة عند شراء عقار؟
المطوّر. في العقارات الجديدة المشتراة مباشرة من المطوّر يدفع العمولة المطوّر. في إعادة البيع يدفعها المشتري.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل لوحدة على الخريطة؟
نعم. يمكن التقدّم بطلب تمويل لعقار على الخريطة أو عقار جاهز. في الوحدة على الخريطة يُبنى الطلب على مرحلة السداد التي يحدّدها المطوّر، مثل مبلغ التسليم.
هل يمكن إعادة بيع وحدة على الخريطة قبل التسليم؟
لا توجد في دبي مدة احتفاظ إلزامية، ويمكن البيع في أي وقت. إعادة البيع قبل التسليم تبقى مرتبطة بظروف السوق وشروط المطوّر، لذلك تُراجع هذه الشروط للمشروع المحدد قبل الحجز.
هل أحتاج إلى محامٍ للشراء على الخريطة في دبي؟
ليس إلزامياً. اتفاقيات الشراء وإجراءاته تخضع لإشراف الجهات الرسمية واعتمادها. من يرغب في مراجعة قانونية مستقلة يمكنه توكيل محامٍ.
هل يمكن شراء عقار على الخريطة دون زيارة دبي؟
نعم. تُنجَز معاملات الشراء على الخريطة غالباً عن بُعد، بمستندات رقمية وتوكيل عند الحاجة. الحجز والعقد والدفعات يمكن إتمامها دون السفر إلى دبي.
من يسجّل البيع على الخريطة، وماذا يثبت التسجيل؟
المطوّر هو من يقدّم الطلب لا المشتري. تنشر دائرة الأراضي والأملاك مدة إنجاز مقدارها يوم عمل واحد لتسجيل البيع الأولي وتصدر شهادة إلكترونية (تم التحقق في 6 سبتمبر 2026). وفق القانون رقم 13 لسنة 2008، يقع باطلاً أي تصرف في وحدة بيعت على الخريطة ما لم يُقيَّد في السجل المبدئي.
تابع القرار
أدوات اتخاذ القرار
خطة دفعات على المخطط
قارن قائمة عقارات مختصرة في دبي مبنية على ميزانيتك وأهدافك.
نقارن لك الجاهز بالمخطط له حسب ميزانيتك ودخلك المستهدف وجدولك الزمني ومستوى المخاطرة الذي تقبله، قبل أن تحجز.
شراء عقار في دبي يبدأ باستمارة حجز وينتهي بسند ملكية مسجَّل.
ما الذي يُوقَّع، وكم تبلغ كل رسوم، ومن يدفعها، ومتى تُسجَّل الملكية باسم المشتري.
بيانات سوق العقارات في دبي: المصادر والمنهجية
بيانات سوق العقارات في دبي عن التصرفات والمبيعات والإيجارات ورسوم الخدمات، من دائرة الأراضي ومكتب حكومة دبي الإعلامي، مع بيان المنهجية وحدود الاستخدام.
زيارة قبل الشراء: شاهد قائمتك المختصرة بنفسك، في رحلة واحدة.
نستقبلكم في المطار وننقلكم بين العقارات التي اخترتموها مسبقاً، دون أي التزام بالشراء.
موجزك العقاري