На стадии проекта
Покупка на стадии строительства
Сравнивайте строящиеся объекты Дубая по договору, а не по рендеру.
Покупка строящейся недвижимости в Дубае — это оценка договора, проекта и платёжного обязательства до того, как готовое жильё существует.
Как на самом деле проходит покупка на стадии строительства?
Бронь лота
Бланк и взнос за бронь, засчитываемый в первый платёж.
Подписание договора
Спецификация, сроки и права фиксируются в договоре, не в буклете.
Регистрация продажи
Застройщик подаёт сделку в официальный реестр.
Строительные транши
Деньги идут на счёт проекта, а не застройщика.
Передача и регистрация
Остаток, осмотр лота, затем регистрация на ваше имя.
Что подходит вашему бюджету и срокам?
Каждый путь подходит под свой бюджет и свои сроки.
- Денежный поток
- Стройка распределяет платежи; готовый объект оплачивается почти сразу.
- Цена входа
- На старте строительства цена ниже; у готового объекта цена уже фиксирована.
- Срок заселения
- Стройка означает ожидание передачи; готовый объект — почти немедленный въезд.
- Осмотр объекта
- Готовый объект можно осмотреть лично; стройка — только план и договор.
- Кому что подходит
- Стройка подходит терпеливым покупателям, готовый объект — тем, кто хочет въехать сразу.
Какие термины вы увидите в договоре на строящийся объект?
Договор купли-продажи (SPA)
Фиксирует условия сделки; не подтверждает регистрацию или сдачу.
Первичная регистрация (Oqood)
Застройщик подаёт заявку; сертификат — в течение одного рабочего дня.
Эскроу-счёт проекта
Открыт на проект, а не на застройщика; ведёт лицензированный агент.
Титул недвижимости
Выдаётся на готовый и зарегистрированный объект, не на стройку.
Справка об отсутствии возражений (NOC)
Нужна для конкретного действия; не подтверждает отсутствие долгов.
Земельный департамент (DLD)
Орган, который регистрирует права и публикует официальные сервисы проверки.
Агентство по регулированию недвижимости (RERA)
Действует внутри земельного департамента; регулирует застройщиков и лицензии.
Строящийся объект против готового, подробно
Полное сравнение двух путей со всеми источниками.
Как проверить застройщика и проект
Полное руководство по проверке застройщика, проекта и счёта.
Что на самом деле означает план платежей?
Рассрочка меняет сроки, когда нужны деньги, а не саму сумму долга.
Взнос за бронь
Первый платёж за лот, засчитываемый в первый взнос.
Первый взнос
Доля, которая обычно вносится при подписании договора.
Строительные транши
Платежи по этапам стройки или по фиксированному графику.
Остаток при передаче
То, что нужно внести до выдачи ключей.
После передачи
Платежи, которые продолжаются, когда лот уже ваш.
Что можно проверить самому до первого платежа?
Официальный гид по покупке на стадии строительства называет четыре проверки до оплаты.
Проект зарегистрирован
Проверьте номер проекта и статус в официальном реестре.
Счёт проекта подтверждён
Убедитесь, что счёт принадлежит проекту, а не застройщику.
Срок сдачи проверен
Дата из официальной записи, а не из презентации.
Застройщик лицензирован
Ищите юридическое название, а не название бренда.
Проекты, которые мы продаём прямо сейчас.
- На стадии проекта
На стадии проекта
На стадии проекта
На стадии проекта
На стадии проекта
На стадии проекта
На стадии проекта
На стадии проекта
Строится
На стадии проекта
На стадии проекта
На стадии проекта
На стадии проекта
На стадии проекта
На стадии проекта
На стадии проекта
На стадии проекта
На стадии проекта
На стадии проекта
На стадии проекта
На стадии проекта
На стадии проекта
На стадии проекта
На стадии проекта
На стадии проекта
Вопросы о покупке на стадии строительства
Кто платит комиссию при покупке недвижимости?
Застройщик. При покупке нового объекта напрямую у застройщика комиссию платит он. При перепродаже её платит покупатель.
Может ли нерезидент получить ипотеку на строящийся объект?
Да. Заявку можно подать и на строящийся, и на вторичный объект. По строящемуся лоту заявка оценивается по стадии платежа, которую определил застройщик, например по сумме к передаче.
Можно ли перепродать строящийся лот до передачи?
Обязательного срока владения в Дубае нет, продать можно в любой момент. Перепродажа до передачи всё же зависит от рыночных условий и условий застройщика, поэтому их проверяют по конкретному проекту до брони.
Нужен ли юрист для покупки на стадии строительства в Дубае?
Это не обязательно. Договоры и процедуры покупки находятся под надзором официальных органов и утверждаются ими. Тот, кому нужна независимая правовая проверка, может привлечь юриста.
Можно ли купить строящийся объект, не приезжая в Дубай?
Да. Такие сделки обычно проводят удалённо, с цифровыми документами и доверенностью при необходимости. Бронь, договор и платежи можно оформить без поездки в Дубай.
Кто регистрирует сделку по строящемуся объекту и что доказывает регистрация?
Заявление подаёт застройщик, а не покупатель. Земельный департамент Дубая указывает срок в один рабочий день для регистрации первичной продажи и выдаёт электронный сертификат (проверено 6 сентября 2026 года). По Закону № 13 от 2008 года сделка со строящимся лотом ничтожна, если она не внесена в предварительный реестр.
Продолжить решение
Инструменты для решений
Рассрочка off-plan
Ваш бюджет и цели — в виде шортлиста, который можно сравнить.
Мы сравниваем готовые и строящиеся варианты по одному бюджету, доходу, сроку и уровню риска — ещё до того, как вы что‑то бронируете.
Сделка в Дубае идёт от бланка бронирования до зарегистрированного права собственности.
Что подписывают, сколько стоит каждая пошлина, кто её платит и когда собственность регистрируют на покупателя.
Данные рынка недвижимости Дубая: источники и метод
Данные рынка недвижимости Дубая о сделках, продажах, аренде и сервисных сборах из релизов Земельного департамента и медиаофиса, с ясной методикой.
Поездка перед покупкой: увидеть весь шортлист лично, за один визит в Дубай.
Встречаем ваш рейс и возим между объектами из вашего шорт‑листа — покупать при этом никто не обязывает.
Ваша заявка