Содержание
Какие поля определяют срез по сделкам?
Срез по сделкам надёжен ровно настолько, насколько точно он разделяет свои поля. Три из них важнее всего: тип процедуры, база даты и поля объекта, привязанные к каждой записи.
Продажи, ипотеки, дарения, наследование и другие зарегистрированные процедуры следует держать раздельно, если срез явно не объединяет их и не заявляет об этом. Период должен указывать, построен ли он на дате сделки в источнике, дате регистрации или другом задокументированном поле, потому что эти три базы не всегда совпадают. Доступные площадь, назначение, тип объекта, тип регистрации и признак freehold используются как записаны, без додумывания отсутствующей классификации.
Что означают «сделка», «объём» и «стоимость» в этом наборе данных?
| Термин | Что он означает |
|---|---|
| Сделка | Зафиксированная источником процедура с недвижимостью; не считается продажей, если её тип не указывает на это. |
| Объём | Количество записей, отвечающих заявленным фильтрам по типу, дате и качеству для опубликованного среза. |
| Стоимость | Сумма исходного поля суммы по включённым записям, показывается только с валютой и фильтрами. |
Процентное изменение стоимости сделок может двигаться независимо от их объёма в один и тот же период — в релизе Земельного департамента за первый квартал 2026 года зафиксирован рост стоимости на 31% против роста объёма всего на 6%, поэтому эти два показателя всегда публикуются раздельно, а не сливаются в одну цифру роста.
Как получены эти данные, как они проверяются и каковы их ограничения?
Эта страница — один из четырёх наборов данных, перечисленных в центре данных рынка недвижимости Дубая. Официальный набор данных Dubai Pulse публикуется Земельным департаментом Дубая, документирует ежедневное обновление и описывает продажи, ипотеки, наследование, объединение, разделение и другие процедуры с недвижимостью.
Метод: загружать официальную запись с неизменёнными исходными категориями; проверять разбор дат, обязательные идентификаторы и поля сумм до агрегации; фильтровать по названным типам сделок и публиковать точный включённый состав; держать количество записей и стоимость сделок раздельно, обозначая базу даты.
Ограничения этих данных: массив сделок включает процедуры, не являющиеся продажами, поэтому нефильтрованный итог не является показателем продаж; сроки регистрации могут переносить сделку между отчётными периодами; итоги по записям не измеряют текущее предложение или спрос покупателей. Для цены, а не количества, см. данные о зарегистрированных продажах; для текущей стороны затрат владения см. сервисные сборы. Более широкий инвестиционный тезис изложен в материале почему инвестировать в недвижимость Дубая.
Источники и проверка
- DLD Transactions Open APIDubai Pulse, Dubai Land DepartmentДата обращения
- Real Estate DataDubai Land DepartmentДата обращения
Частые вопросы
Равен ли итог по сделкам итогу по продажам?
Нет. Официальный массив сделок может включать продажи, ипотеки, дарения, наследование и другие процедуры. Итог по продажам должен фильтровать соответствующие записи и заявлять это определение.
Учитывается ли здесь первичная регистрация Oqood для объекта off-plan так же, как завершённый переход титула?
Нет. Первичная регистрация Oqood фиксирует запись о первоначальной продаже объекта, который ещё строится off-plan, а титул выдаётся отдельно как результат регистрации готовой недвижимости в Реестре недвижимости. Именно поле «тип регистрации» в конкретном срезе показывает, какая из двух записей представлена.
В чём разница между объёмом и стоимостью сделок?
Объём — это количество записей, отвечающих заявленным фильтрам по типу, дате и качеству для опубликованного среза. Стоимость — это сумма исходного поля суммы по этим же включённым записям. Два показателя могут двигаться с разной скоростью в один и тот же период, поэтому процентное изменение только стоимости не является заявлением о ценах.
Как часто обновляется исходный набор данных о сделках?
Набор данных о сделках Dubai Pulse — официальный источник, на котором строится представление сделок на этой странице, — публикуется Земельным департаментом Дубая и обновляется ежедневно, поэтому цифра на этой странице может меняться по мере добавления новых записей.
Можно ли самостоятельно скачать исходный набор данных о сделках, а не полагаться на сводку этой страницы?
Да — цифры на этой странице взяты из открытого набора данных о сделках Dubai Pulse, опубликованного Земельным департаментом Дубая в виде открытых данных для скачивания, поэтому те же исходные записи, которые эта страница фильтрует и агрегирует, можно проверить напрямую у источника.
Читайте также
Данные рынка
Данные рынка недвижимости Дубая: источники и метод
Данные рынка недвижимости Дубая о сделках, продажах, аренде и сервисных сборах из релизов Земельного департамента и медиаофиса, с ясной методикой.
Данные рынка
Данные аренды недвижимости в Дубае: источники и метод
Как данные об аренде в Дубае формируются из зарегистрированных договоров: годовая сумма, даты договора и тип объекта, и чего не подтверждает такая ставка.
Данные рынка
Данные о продажах недвижимости Дубая: источники
Как данные о продажах недвижимости Дубая фильтруются из записей Департамента, с определениями числа продаж, стоимости, цены за площадь и периода.
Данные рынка
Сервисные сборы в Дубае: официальный индекс и метод
Как проверять сервисные сборы недвижимости Дубая по проекту, назначению и году через официальный индекс, а не по оценке района без учёта задолженности.