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哪些字段定义了一个交易视图？
一个交易视图是否可靠，取决于它能否把关键字段清楚区分开来。其中最重要的三个是：程序类型、日期口径与房产字段。
除非视图明确合并并说明，否则买卖、抵押、赠与、继承及其他登记程序应保持区分。统计期间应说明依据的是源交易日期、登记日期，还是其他有据可查的字段，因为三者未必一致。可获得的面积、用途、房产类型、登记类型与永久产权字段应按记录原样使用，不应推测缺失的分类。
"交易"、"数量"与"金额"在这份数据中分别指什么？
| 术语 | 含义 |
|---|---|
| 交易 | 来源记录的一项房地产程序；除非类型标明为买卖，否则不应视为销售。 |
| 数量 | 符合已公布的类型、日期与质量筛选条件的记录条数。 |
| 金额 | 纳入记录的源金额字段之和，仅与币种及筛选条件一并展示。 |
交易金额的百分比变化可能与其数量在同一期间独立变动——迪拜土地局2026年第一季度公告记录金额增长31%，而数量仅增长6%，这正是两者始终分开公布、而非合并为一个增长数字的原因。
这些数据如何获取、核验，其限制是什么？
本页是迪拜房产市场数据中心所索引的四个数据集之一。Dubai Pulse 交易开放数据集由迪拜土地局发布，记录的更新频率为每日，涵盖买卖、抵押、继承、合并、分割及其他房地产交易程序。
方法：加载官方记录时保持源分类不变；在汇总之前校验日期解析、必要标识与金额字段；按指定的交易类型筛选，并公布纳入的具体取值；把记录条数与交易金额分开呈现，并标明日期口径。
本页数据的限制：交易总体中包含并非买卖的程序，因此未经筛选的总量不能当作销售数字；登记时间可能使一笔交易落入不同的统计期间；记录总量无法衡量当前的挂牌供应或买家问询量。关于价格而非数量的一面，参见已登记销售数据；关于持有期间的持续成本，参见物业服务费。更完整的投资逻辑参见为什么投资迪拜房产。
来源与核验
- DLD Transactions Open APIDubai Pulse, Dubai Land Department访问日期
- Real Estate DataDubai Land Department访问日期
常见问题
交易总量与销售总量是同一回事吗？
不是。官方交易范围可能包含买卖、抵押、赠与、继承及其他程序。销售总量必须筛选出相关的买卖记录，并写明该定义。
期房Oqood初始登记在这里与现房产权过户是同一回事吗？
不是。Oqood初始登记记录的是仍在期房阶段的房产首次销售记录，而产权证是现房登记的签发结果，单独记入房地产登记册。每个视图中的登记类型字段才说明代表的是哪一种。
交易数量与交易金额有什么区别？
数量是符合已公布的类型、日期与质量筛选条件的记录条数。金额是纳入记录的源金额字段之和。两者可能在同一期间以不同速度变动，因此仅凭金额的百分比变化不能当作价格的说明。
底层交易数据集多久更新一次？
本页交易视图所依据的官方数据来源——Dubai Pulse 交易数据集——由迪拜土地局发布，采用每日更新节奏，因此本页数字会随着新记录的加入而变动。
我能否自行下载原始交易数据集，而不依赖本页的汇总？
可以——本页数字来自迪拜土地局以开放数据形式发布、可供下载的 Dubai Pulse 交易数据集，因此本页筛选和汇总所依据的同一批原始记录，可以直接对照来源查阅。
