شراء عقار في دبي يبدأ باستمارة حجز وينتهي بسند ملكية مسجَّل.
ما الذي يُوقَّع، وكم تبلغ كل رسوم، ومن يدفعها، ومتى تُسجَّل الملكية باسم المشتري.
الشراء عن بُعد
يمكنك الشراء في دبي دون السفر إليها.
نؤكد مع دائرة الأراضي والأملاك أي مسار توقيع متاح لصفقتك، قبل التوقيع وقبل تحويل الأموال.
قبل أن تبدأ: كيف يسير الشراء عن بُعد عملياً؟
في كل مسار تديره دائرة الأراضي والأملاك، ناتج التسجيل سند ملكية إلكتروني.
تدير دائرة الأراضي والأملاك أكثر من مسار، وليست كل المسارات متاحة لمشترٍ من الخارج.
كيف تسير عملية الشراء عن بُعد من البداية حتى المفاتيح؟
اختيار الوحدة
جولة فيديو مباشرة والمخططات ومستندات المشروع، تصلك مباشرة.
حجز الوحدة
استمارة حجز ودفعة أولى تثبّتان الوحدة والسعر.
توقيع العقد
توقيع إلكتروني أو ممثل مفوّض، بحسب المسار المعتمد.
السداد وفق الخطة
تحويل بنكي إلى حساب جرى التحقق منه مسبقاً، وفق جدول العقد.
التسجيل والتسليم
يصدر سند الملكية إلكترونياً، ويُنسّق التسليم دون حضورك.
أي مسار متاح لصفقتك؟
- البيع الرقمي
- يوقّع الطرفان إلكترونياً عبر UAE Pass. متاح فقط للصفقات المستوفية لكل شروط المرحلة الأولى المعلنة.
- الوكالة الرسمية
- يوقّع ممثل مفوّض ويقدّم الطلب نيابة عنك. الوكالة الصادرة خارج الدولة تُصدَّق في بلد الإصدار ثم لدى الجهات المعنية في الإمارات.
- التسجيل في مكتب أمين
- يقدّم الطرفان أو ممثلوهما طلب التسجيل، ويصدر السند والإيصالات إلكترونياً.
- الأنسب لـ
- مشترٍ من الخارج بلا هوية إماراتية: مسار الوكالة أو أمين التسجيل، ويُؤكَّد المسار قبل تجهيز أي مستند.
ماذا يحدث بين التوقيع واستلام المفاتيح؟
التسجيل
الطلبات والرسوم والموافقات، وفي نهايتها سند ملكيتك.
التسليم
إصلاح الملاحظات والمفاتيح والكهرباء - دون حضورك.
تشغيل الملكية
من يدير الدخول والمدفوعات والتأجير بعد الإتمام.
أين يمكنك التحقق من كل خطوة؟
سند الملكية
السجل الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك الذي يحدد المالك المسجَّل والعقار.
شهادة عدم الممانعة (NOC)
موافقة المطور على نقل الملكية، وهي مطلوبة في معاملات التملك الحر ذات الصلة.
التسجيل المبدئي (Oqood)
تسجيل معاملة على الخريطة لدى الدائرة قبل إصدار سند الملكية.
الدليل الكامل للشراء عن بُعد
شروط البيع الرقمي، وسلسلة تصديق الوكالة، والفحوصات قبل تحويل الأموال.
ما الذي يستمر بعد التوقيع؟
يصدر سند الملكية باسم المشتري المسجَّل، حتى إن وقّع عنه ممثل مفوّض.
كل مصطلح هنا يقودك إلى تعريف كامل وإلى المصدر الرسمي المأخوذ عنه.
أسئلة عن الشراء عن بُعد
هل يمكن شراء عقار في دبي دون زيارتها؟
نعم. يُتمّ جزء كبير من المعاملات عن بُعد بمستندات رقمية ووكالة رسمية. المسار الدقيق يعتمد على العقار والأطراف وطريقة السداد، ونؤكده قبل التوقيع.
ما المستندات اللازمة للبدء؟
جواز سفر ساري وبيانات شخصية أساسية. خدمة تسجيل البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك تقبل جواز سفر ساري من مشترٍ أجنبي غير مقيم. أما بقية المستندات فتُجمع معك على مراحل بعد حجز الوحدة.
هل يجب أن تكون مقيماً في دبي للشراء؟
لا. يمكن لغير المقيمين الشراء في مناطق التملك الحر المخصصة في دبي. لا توجد شروط إقامة للشراء أو التملك أو البيع.
هل يلزم محامٍ؟
لا. السوق منظّم، واتفاقيات البيع والإجراءات معتمدة لدى الجهات الرسمية. الاستعانة بمحامٍ خيار شخصي، ونخبرك متى يستحق ذلك.
من يدفع عمولة الوساطة؟
في عقار جديد من المطور - المطور يدفع. في عقار إعادة بيع - المشتري يدفع.
هل تُعتمد الوكالة الموقّعة خارج الدولة تلقائياً؟
لا. تذكر دائرة الأراضي والأملاك أن الوكالة الصادرة خارج الإمارات يجب تصديقها في بلد الإصدار ثم لدى الجهات المعنية في الدولة. تختلف السلسلة بحسب بلد الإصدار ونوع المستند.
تابع القرار
قارن قائمة عقارات مختصرة في دبي مبنية على ميزانيتك وأهدافك.
نقارن لك الجاهز بالمخطط له حسب ميزانيتك ودخلك المستهدف وجدولك الزمني ومستوى المخاطرة الذي تقبله، قبل أن تحجز.
توافق على كل تكلفة، وتطّلع على كل كشف حساب.
بصفتك مالكاً من الخارج، تضع أنت السقف الذي يحتاج موافقتك كتابةً قبل أن نحرّك ساكناً — وكل درهم ننفقه يظهر في كشف حسابك.
زيارة قبل الشراء: شاهد قائمتك المختصرة بنفسك، في رحلة واحدة.
نستقبلكم في المطار وننقلكم بين العقارات التي اخترتموها مسبقاً، دون أي التزام بالشراء.
موجزك العقاري