احسب أرقام دبي بنفسك، وبأرقامك أنت.
أدخل أرقامك الخاصة للشراء والتمويل والإيجار والتملك، وشاهد كيف يبدو قرارك العقاري في دبي على أرض الواقع.
أدوات العقار
كل رقم تُدخله أنت، وكل نتيجة مفصّلة، ولا شيء يغادر متصفحك.
- تكاليف الشراءاعرف بالضبط كم ستدفع فوق السعر — رسوم التحويل والوساطة والتمويل، وكل ما يُضاف على الصفقة.فتح الحاسبة
- صافي العائد الإيجاريانتقل من العائد الإجمالي إلى صافي الدخل بعد الشغور وتكاليف التملك المتكررة.فتح الحاسبة
- دفعة التمويلقدّر دفعات الأصل والفائدة وشاهد أثر تغير معدل الفائدة بنقطة مئوية واحدة.فتح الحاسبة
- خطة دفعات على المخططاعرف بالضبط كم يكلفك كل جزء من عقدك على المخطط — الحجز والإنشاء والتسليم وما بعده.فتح الحاسبة
- رسوم الخدماتاعرف بالضبط كم ستدفع كل سنة وكل شهر — من المساحة والمعدل اللذين حصلت عليهما، لا من تقدير عام للمشروع.فتح الحاسبة
أسئلة عن هذه الحاسبة
هل تستخدم الحاسبات معدلات مباشرة من دائرة الأراضي والأملاك؟
تُدخل أنت الرسم أو المعدل من المصدر الرسمي الحالي أو مستند المعاملة — هذا يمنع أي معدل قديم من الظهور وكأنه معلومة رسمية حديثة.
هل يمكن اعتماد النتيجة كعرض تمويل أو استثمار؟
النتيجة سيناريو مبني فقط على مدخلاتك — أكّد التمويل والرسوم ومواعيد الدفعات ورسوم الخدمات والالتزامات القانونية مع الجهة المختصة قبل اعتمادها.
هل تُحفظ أرقام العقار؟
تعمل الحاسبات داخل متصفحك فقط — تسجل أداة العائد حدث إكمال مجهول الهوية فحسب، دون إرسال مدخلاتك الكاملة.
كم تبلغ رسوم دائرة الأراضي والأملاك لتسجيل عملية بيع؟
رسم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك لعملية بيع عقار قائم هو 4% من قيمة البيع — 2% من البائع و2% من المشتري — بالإضافة إلى رسم مركز الخدمة وقدره 4,000 درهم زائد ضريبة القيمة المضافة عند قيمة بيع 500,000 درهم فأكثر، أو 2,000 درهم زائد الضريبة دونها. هذا منفصل عن أرقام النقل والوساطة والتمويل التي تُدخلها أعلاه.
هل تشمل الحاسبات رسوم الخدمات العقارية في دبي؟
تطلب حاسبة رسوم الخدمات إدخال المعدل والمساحة الخاصين بك، لأن دائرة الأراضي والأملاك تعتمد رسوم الخدمات لكل مشروع واستخدام وسنة عبر مؤشر رسوم الخدمات الخاص بها — فلا يوجد رقم واحد موحّد للسوق يمكن تثبيته في الحاسبة.
بأي حاسبة أبدأ عند وضع ميزانية الشراء؟
ابدأ بحاسبة تكاليف الشراء للحصول على الصورة الكاملة لتكاليف جانب الشراء، ثم استخدم حاسبة التمويل أو صافي العائد الإيجاري بحسب ما إذا كنت تموّل العقار أو تؤجره.