أسئلة عقارات دبي، بإجابات مباشرة.

نعم. يمكن للمشترين الدوليين، بما فيهم غير المقيمين، شراء عقار بالتملك الحر في المناطق المخصصة لملكية الأجانب، وقد تختلف القواعد الدقيقة بحسب المبنى والمشروع.

نعم، في مناطق التملك الحر. تنص البوابة الرسمية لحكومة الإمارات على أن الأجانب والمقيمين يمكنهم اكتساب حقوق التملك الحر دون قيد، إلى جانب حق الانتفاع أو الإيجار حتى 99 سنة. نعمل على عقارات التملك الحر فقط، فراجعوا نوع الحق في السند قبل الحجز.

نعم. يمكن تسجيل العقار بأكثر من اسم، وتُقيَّد حصة كل مالك في سند الملكية. اتفقوا على النسب قبل الحجز لأنها تُثبَّت عند التسجيل.

نعم. ينتقل العقار المملوك ملكية حرة إلى الورثة، والمسار يتوقف على الوصية ومستندات التركة القائمة وقت الاستحقاق. رتّبوا هذه المستندات وأنتم ملّاك لا بعد ذلك، والمحامي المؤهل يحدد الأداة المناسبة لعائلتكم.

لا، المحامي ليس إلزامياً. تمر عقود البيع والنقل عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ومراكز الأمناء المسجلة. مع ذلك يستعين كثيرون بمحامٍ في الوكالة أو الملكية المشتركة أو الميراث، وسنخبركم متى نرى ذلك مفيداً.

تقدم ProEstate دعم قرار العقار وتنسيق الصفقة — أما المسائل القانونية والضريبية والتمويلية فتأتي من محامٍ مؤهل أو مستشار ضريبي أو وسيط تمويل مرخّص، ونحدد لك متى تحتاج ذلك.

تعرض صفحة تسجيل البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك 2% على البائع و2% على المشتري من قيمة البيع، إضافة إلى رسوم سند الملكية والخارطة ومركز الأمين. أما عمولة الوساطة فيُتفق عليها كتابةً مع الوسيط ولا تحددها اللوائح. نضع أرقامكم الفعلية كتابةً قبل التوقيع.

لا توجد ضريبة عقارية سنوية، وتنص البوابة الرسمية لحكومة الإمارات على أن الدولة لا تفرض ضريبة دخل على الأفراد. الموجود فعلاً رسم سكن لبلدية دبي على الإيجار السكني بنسبة 5% من الإيجار السنوي يُحصَّل مع فاتورة الكهرباء والماء. أما وضعكم الضريبي في بلدكم فيراجعه مستشار ضرائب.

في العقار الجديد المشترى مباشرة من المطور، المطور هو من يدفع لنا. في إعادة البيع، يدفع المشتري عمولة الوساطة. وتذكر دائرة الأراضي والأملاك أن أتعاب الوسيط يُتفق عليها مسبقاً مع العميل، أي أنها مثبتة في أوراقكم في الحالتين.

نعم. تموّل بنوك في دبي غير المقيمين على العقارات الجاهزة وعلى الخارطة وفق سياسة كل بنك. يحدد المصرف المركزي حدود نسبة التمويل القصوى للوافدين، لكن ما يُمنح فعلاً لغير المقيم قرار مصرفي لا قاعدة منشورة. دليل التمويل لدينا يوضح الحدود والمستندات.

غالباً نعم؛ تدعم الملكية الطلب، لكن القرار وقائمة المستندات تعود للبنك. الحساب المحلي يبسّط تحصيل الإيجار ودفع رسوم الخدمات. نعرّفكم على البنوك التي نتعامل معها، ولا نفتح الحساب نيابة عنكم.

توجد مسارات إقامة طويلة الأمد مرتبطة بالعقار في الإمارات، لكن الأهلية والحد الأدنى لقيمة العقار والشروط تحددها جهات الهجرة وتتغيّر بمرور الوقت. ProEstate ليست جهة مرخصة لتقديم مشورة الهجرة.

تنشر دائرة الأراضي والأملاك في أسئلتها الشائعة مسارين: إقامة ثلاث سنوات لعقار بقيمة 750,000 درهم فأكثر، وإقامة خمس سنوات لعقار بقيمة 2 مليون درهم فأكثر مدفوع بالكامل وغير مرهون. هذه أرقام الصفحة في تاريخ المراجعة، فتأكدوا منها قبل الشراء بناءً على رقم.

الصفحتان الرسميتان غير متطابقتين. تصف صفحة الإقامة الذهبية لدى الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية (ICP) فئة عقارية لخمس سنوات بقيمة 2 مليون درهم مع إفادة تسجيل عقاري لعقار بلا قروض، بينما تصف خدمة المستثمر لدى دائرة الأراضي والأملاك عشر سنوات ومساراً بخطاب بنكي للعقار المرهون. أكدوا المدة مع الجهة التي ستستقبل طلبكم.

تتحدث صفحة الإقامة الذهبية لدى الهيئة الاتحادية عن إثبات ملكية عقار واحد أو أكثر يبلغ الحد الأدنى للاستثمار. أما قبول تركيبتكم تحديداً فقرار الجهة المختصة بناءً على المستندات، فأكدوه قبل شراء وحدة ثانية من أجل التأشيرة.

ليس بالضرورة. يمكن غالباً تنسيق المعاينة ومراجعة المستندات وكثير من الإجراءات عن بُعد، لكن بعض الخطوات — مثل التحقق من الهوية أو التوقيع أو الوكالة القانونية — قد تحتاج توثيقاً أو تصديقاً بحسب بلد المشتري والصفقة.

للبدء: جواز سفر ساري وبياناتكم الشخصية. أما بقية المستندات — إثبات مصدر الأموال، ووكالة موثقة إن كان التوقيع عن بُعد — فتُجمع معكم على مراحل بعد حجز الوحدة. نرسل لكم قائمة واحدة خاصة بصفقتكم قبل استحقاق أي دفعة.

تُشترط عادة إيداع دفعات الخريطة في حساب ضمان للمشروع يديره أمين معتمد، ويربط الدفعات بتقدّم البناء. يخفف هذا الهيكل بعض المخاطر، لكنه لا يضمن موعد الإنجاز أو جودة البناء أو استرداداً تلقائياً للأموال.

لا. ندير التأجير والتشغيل اليومي: البحث عن مستأجر، وتسجيل العقد في إيجاري، وتحصيل الإيجار، والصيانة، وجدول رسوم الخدمات. تصلكم التقارير ويبقى القرار لكم.

سوق إعادة البيع نشط في معظم الفئات السعرية، ويمكن البيع في أي وقت. ما يبطئ الصفقة أمور خاصة بالوحدة: شهادة عدم ممانعة من المطور عند نقل عقد على الخارطة، أو رهن قائم، أو مبنى بعدد صفقات قليل. ندرس مسار الخروج قبل الشراء لا بعده.

لا. لا تفرض دبي مدة حيازة إلزامية على المالك. الاستثناء الذي يجب قراءته هو عقدكم على الخارطة، إذ يمكن للمطور أن يضع شرطه الخاص قبل الموافقة على نقل الوحدة.

الملكية مقيّدة في سجل رسمي: تُسجَّل كل صفقة لدى دائرة الأراضي والأملاك ويصدر سند الملكية باسمكم. وتُشترط دفعات الخارطة في حساب ضمان للمشروع يديره أمين مرخّص، وتُسجَّل عقود الإيجار في إيجاري. هذا لا يلغي مخاطر السوق، لكنه يلغي مخاطر الأوراق.

لا ضريبة دخل على الأفراد، مدارس دولية ورعاية صحية خاصة، ومدينة مبنية حول السيارة والمترو. الصيف حار فعلاً. تعالوا بضعة أيام قبل الشراء، ونحن نرتب البرنامج.

ثلاثة أمور يمكن التحقق منها: تملك حر للأجانب دون قيد، ولا ضريبة دخل على الأفراد، ودفعات الخارطة في حساب ضمان بحكم اللوائح. في المقابل، هذا سوق يتحرك مع دورات العرض والتسليم، فالمبنى وتاريخ التسليم أهم من العائد المعلن.