تكاليف الشراء
اعرف بالضبط كم ستدفع فوق السعر — رسوم التحويل والوساطة والتمويل، وكل ما يُضاف على الصفقة.
اختبار الدخل
حاسبة صافي العائد الإيجاري في دبي
أدخل الإيجار ونسبة الشغور والمصاريف التشغيلية، واعرف الإيجار الفعلي والتكاليف التشغيلية والدخل الصافي والعائد الحقيقي — لا الرقم الإجمالي الذي يردّده الجميع.
التقدير
أدخل أرقامك للبدء
أدخل قيمك ثم احسب. لا يوجد أي رسم حكومي أو معدل تمويل أو عائد سوقي مباشر مُعبّأ مسبقاً.
طريقة احتساب التقدير
- إجمالي العائد يساوي الإيجار السنوي الإجمالي مقسوماً على قيمة العقار.
- الإيجار الفعلي هو الإيجار السنوي بعد خصم نسبة الشغور المدخلة.
- صافي العائد هو الإيجار الفعلي ناقص جميع التكاليف السنوية، مقسوماً على قيمة العقار.
الافتراضات
- تُحسب رسوم الإدارة على الإيجار المحصل بعد الشغور.
- جميع المصروفات الثابتة مبالغ سنوية بالدرهم.
- يبقى أساس قيمة العقار نفسه للعائد الإجمالي والصافي.
الحدود
- النتيجة ليست توقعاً أو عائداً مضموناً ولا تشمل ارتفاع القيمة أو حصيلة البيع.
- تُستبعد تكاليف التمويل والمعاملة الضريبية وتكاليف الشراء والمصاريف غير المدخلة.
- قد يختلف الإيجار والإشغال والصيانة والإدارة الفعلي عن السيناريو بصورة جوهرية.
أسئلة عن هذه الحاسبة
ما الفرق بين إجمالي وصافي العائد الإيجاري؟
يقسم العائد الإجمالي الإيجار السنوي على قيمة العقار قبل التكاليف. يخصم صافي العائد الشغور ورسوم الخدمات والإدارة وكل تكلفة سنوية أدخلتها.
هل يجب أن تتضمن قيمة العقار تكاليف الشراء؟
اختر أساساً واحداً واستخدمه باستمرار. إجمالي تكلفة الاستحواذ يعطي أساساً رأسمالياً أوسع، بينما يفيد سعر الشراء وحده عند المقارنة مع بيانات السوق المنشورة.