قبل أن تقرر
يمنح القانون في دبي المشتري الأجنبي تملّكاً كاملاً، لا وعداً من مطوّر.
كل حقيقة في هذه الصفحة مصدرها دائرة الأراضي والأملاك أو بوابة حكومية اتحادية أو الهيئة الاتحادية للضرائب — لا كتيّب تسويقي.
ما مدى قوة اقتصاد دبي الداعم لهذا السوق؟
خطة نمو تتابعها الحكومة بأهداف محددة زمنياً. خطة دبي الحضرية 2040 هي الخطة السابعة للإمارة منذ 1960، وتحدد أهدافاً للأراضي والبنية التحتية تتابعها الجهات الحكومية.
خطة ممولة لزيادة الاستثمار الأجنبي. تستهدف أجندة دبي الاقتصادية D33 رفع متوسط الاستثمار الأجنبي المباشر السنوي إلى 60 مليار درهم، مقارنة بـ32 مليار درهم سابقاً، ليصل الإجمالي إلى 650 مليار درهم بحلول 2033.
كم عدد القادمين إلى دبي، وبأي سرعة؟
تجاوز عدد السكان 4.58 مليون نسمة بنهاية 2025
أحصت دبي الرقمية 4,580,000 مقيم في الإمارة بنهاية 2025.
أي بنمو 7.5% خلال عام واحد
نحو 332 ألف شخص إضافي اختاروا الإقامة في دبي خلال 2025 — لا مجرد زائرين.
ما الذي يقف فعلاً خلف شراء عقار في دبي؟
التملك محفوظ بنص القانون
يحميه القانون الاتحادي وقانون دبي — لا وعد من مطوّر.
أموال الشراء على الخارطة في ضمان
تُصرف الأموال فقط بعد تأكيد دائرة الأراضي تقدّم البناء الفعلي.
السوق يُقاس لا يُخمَّن
كل معاملة مسجّلة ومنشورة من دائرة الأراضي والأملاك.
التملك قد يفتح مساراً للإقامة
شراء مستوفٍ للشروط قد يقود لإقامة طويلة قابلة للتجديد.
دخل الإيجار خارج نطاق ضريبة الشركات
الهيئة الاتحادية للضرائب تُبقي دخل الفرد العقاري خارج ضريبة الشركات.
عدد سكان دبي لا يزال في نمو
مزيد من السكان يختارون دبي للعيش فيها كل عام، لا زيارتها فقط.
ما حجم سوق معاملات العقارات في دبي حالياً؟
| الفترة | عدد المعاملات | القيمة الإجمالية | التغير عن العام السابق |
|---|---|---|---|
| 2024 (سنوياً) | 226,000 | 761 مليار درهم | +36% في الحجم · +20% في القيمة |
| النصف الأول 2025 | 125,538 | ≈431 مليار درهم | +26% في الحجم · +25% في القيمة |
| 2025 (سنوياً) | أكثر من 270,000 | 917 مليار درهم | +20% في القيمة |
| الربع الأول 2026 | 60,303 | 252 مليار درهم | +31% في القيمة · +6% في الحجم |
كيف يُسجَّل شراء عقار في دبي؟
تسجيل المشروع
يُسجَّل فقط بعد استيفاء المطوّر شرط البناء أو الكفالة.
تفعيل حساب الضمان
يُفعَّل بعد تأكيد دائرة الأراضي بلوغ المرحلة الإنشائية المطلوبة.
تسجيل عقد البيع
يُسجَّل خلال مهلة محددة، برسم يوزَّع بين المشتري والبائع.
سند الملكية
تصدره دائرة الأراضي والأملاك — دليل المشتري على تملّكه.
دائرة الأراضي والأملاك، الخدمات الإلكترونية الرسمية، تم التحقق في 7 سبتمبر 2026
ماذا حدث فعلاً لأسعار العقارات في دبي منذ 2007؟
بيانات دائرة الأراضي والأملاك لمتوسط سعر المتر المربع بالدرهم، للوحدات والفلل في عموم دبي — لا لمبنى واحد أو مشروع واحد أو وعد. يشمل السجل الانخفاضات أيضاً: تراجع في 2011، وانخفاض تدريجي بين 2015 و2020، وقاع أسعار الفلل في 2020، إلى جانب الارتفاعات. متوسط السوق ليس العائد الذي حصل عليه أي مشترٍ بعينه.
| الفترة | الوحدات — درهم للمتر المربع | الفلل — درهم للمتر المربع | مرحلة السوق |
|---|---|---|---|
| 2007 | 6,928 درهم | 3,598 درهم | نقطة البداية |
| 2010 | 11,775 درهم | 5,500 درهم | نهاية "سنوات الازدهار" |
| 2011–2012 | 10,700–10,900 درهم | — | تراجع بعد الأزمة، ثم استقرار |
| 2014 | 14,182 درهم | — | ذروة دورة نمو جديدة |
| 2015–2020 | 13,500–14,500 درهم | — | انخفاض تدريجي مع نضج السوق |
| 2016 | — | 9,134 درهم | استمرار صعود أسعار الفلل |
| 2020 | — | 7,575 درهم | قاع أسعار الفلل |
| 2021 | 14,719 درهم | — | بداية الارتفاع بعد كوفيد للوحدات |
| 2024 | 19,488 درهم | 14,605 درهم | الوحدات +32% منذ 2021، والفلل +93% منذ 2020 |
لماذا دبي — أسئلة المشترين
هل يمكن للأجنبي فعلاً تملّك عقار في دبي بشكل كامل؟
نعم. يمكن لغير المواطنين تملّك العقار تملّكاً حراً بلا حد زمني في المناطق التي حددها الحاكم للتملك الأجنبي — وهذا منصوص عليه في القانون رقم 7 لسنة 2006 واللائحة رقم 3 لسنة 2006، لا متروكاً لعقد المطوّر.
كيف تُحمى أموالي عند الشراء على الخارطة؟
يجب أن يستوفي المطوّر نسبة 30% من شرط البناء أو الكفالة قبل أن تسجّل دائرة الأراضي والأملاك المشروع، ولا يصرف حساب الضمان إلا مقابل تقرير فني من الدائرة يؤكد بلوغ نسبة إنجاز 20%.
كم من الوقت يستغرق تسجيل عقد الشراء على الخارطة، وما تكلفته؟
يجب تسجيل العقد الموقّع في السجل المبدئي لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال 90 يوماً من توقيعه، برسم تسجيل يوزَّع بواقع 2% على المشتري و2% على البائع.
ما مدى نشاط سوق العقار في دبي حالياً؟
سجّلت دائرة الأراضي والأملاك 226 ألف معاملة بقيمة 761 مليار درهم في 2024، بنمو 36% في الحجم و20% في القيمة عن العام السابق. وبلغ النصف الأول من 2025 وحده 125,538 معاملة بقيمة نحو 431 مليار درهم، بارتفاع 26% في الحجم.
هل يمكن أن يقود تملّك عقار إلى الإقامة في الإمارات؟
نعم. عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر قد يؤهل صاحبه لإقامة ذهبية طويلة الأمد قابلة للتجديد.
هل تتيح لي الإقامة الذهبية استقدام عائلتي؟
نعم. يمكن لحامل الإقامة الذهبية المستوفي للشروط كفالة الزوج والأبناء والوالدين ضمن الإقامة نفسها.
هل سأدفع ضريبة على دخل عقاري في دبي؟
تؤكد الهيئة الاتحادية للضرائب أن دخل الفرد من الاستثمار العقاري لا يخضع لضريبة الشركات، ولا يُحتسب ضمن حد الإيرادات البالغ مليون درهم الذي يستوجب الخضوع لها.
هل نمو دبي مجرد سياحة، أم ينتقل الناس فعلاً للعيش فيها؟
بلغ عدد سكان دبي 4.580 مليون نسمة بنهاية 2025، بنمو 7.5% خلال العام — نمو سكاني حقيقي وموثّق، لا مجرد أعداد الزوار.
تابع القرار
شراء عقار في دبي يبدأ باستمارة حجز وينتهي بسند ملكية مسجَّل.
ما الذي يُوقَّع، وكم تبلغ كل رسوم، ومن يدفعها، ومتى تُسجَّل الملكية باسم المشتري.
قارن عقارات دبي على الخريطة بالعقد لا بالصورة.
شراء عقار على الخريطة في دبي يعني تقييم عقد ومشروع والتزام سداد قبل وجود المنزل المكتمل.
موجزك العقاري