محتويات الصفحة
ما معنى حساب ضمان المشروع العقاري؟
حساب ضمان المشروع العقاري في دبي هو حساب مصرفي باسم المشروع يديره أمين حساب معتمد من الدائرة، وتودع فيه مدفوعات مشتري الوحدات على الخارطة أو ممولي المشروع وفق القانون المطبق. ولا يضمن وجوده الإنجاز أو استرداد المشتري لأمواله.
صاحب التحقق هو أمين حساب المشروع المعتمد ضمن الإطار الذي تديره دائرة الأراضي. وهذا يحدد المصدر الواجب الرجوع إليه، لكنه لا يحول صفحة معجم أو قول وسيط أو نسخة مستند إلى نتيجة رسمية.
| سؤال المشتري | الدليل المستخدم | حد الدليل |
|---|---|---|
| ما السجل أو المستند؟ | التعريف الرسمي أو وصف الخدمة الحالي | يصف الوظيفة المسماة فقط |
| أي أصل أو طرف يعنيه؟ | الأسماء والأرقام والبيانات الدقيقة | تشابه الأسماء لا يعني التطابق |
| أين يظهر؟ | الإجراء الحالي والمستندات الكاملة | خطوة واحدة لا تثبت بقية الخطوات |
| هل هو حديث؟ | استعلام مباشر أو نتيجة جديدة بتاريخ | قد لا تصف النسخة القديمة الحالة الحالية |
أين يظهر في قرار العقار؟
يظهر الحساب ضمن تسجيل مشروع على الخارطة وعملية الدفع، ويجب أن يرتبط بالمشروع نفسه الذي يسدد المشتري دفعة من أجله. ضع هذا الدليل ضمن صفحة العقار على الخارطة بدلاً من معاملته كموافقة مستقلة.
عند نقطة القرار، قارن النتيجة الرسمية بالعقد وكل بيان مرتبط. اسم المستند أقل أهمية من تطابق المصدر والعقار أو المشروع والأطراف والإجراء.
كيف يتحقق المشتري منه؟
ابحث عن المشروع نفسه في استعلام حالة المشروع لدى الدائرة، وطابق المطور وبيانات الضمان الظاهرة مع العقد وتعليمات الدفع، وأكد أي تغيير بصورة مستقلة. احتفظ باسم الخدمة والرابط وتاريخ البحث والبيانات والنتيجة ونسخة العقد حتى يستطيع المستشار إعادة الفحص.
لهذا الفحص حدود واضحة: يؤكد وجهة الدفعة لا نتيجة المشروع. تابع عبر تعريف اتفاقية البيع والشراء، وتعريف نظام عقود، وعملية التحقق الكاملة عندما تكون هذه السجلات جزءاً من القرار نفسه. عالج أي اختلاف قبل التوقيع أو إرسال المال.
حدود هذا التعريف
لا تفسر هذه الصفحة القانون رقم 8 لسنة 2007 في نزاع بعينه، ولا تحدد الأثر القانوني لحساب ضمان معين، ولا يعني ورود هذه المعلومات أن دفعة بعينها يمكن أن تمضي.
المصادر الثلاثة أسفل الصفحة جرى التحقق منها بتاريخ 1 أغسطس 2026. يحدد القانون رقم 8 لسنة 2007 إطار حساب الضمان، بينما تحدد خدمة استعلام حالة المشروع وصفحة الأسئلة الأكثر تكراراً لدى الدائرة مسار التحقق ومتطلبات الفتح. ولا يفحص أي منها مشروعاً بعينه، ولا يقرأ تعليمة دفع، ولا يؤكد هوية الأمين في معاملة محددة.
كرر استعلام حالة المشروع قرب موعد التحويل قبل إرسال أي دفعة، واحصل على مشورة قانونية مؤهلة للمعاملة ولظروف المشتري.
المصادر والتحقق
- القانون رقم 8 لسنة 2007 بشأن حسابات ضمان التطوير العقاريدائرة الشؤون القانونية لحكومة دبيتاريخ الاطلاع
- الاستعلام عن حالة مشروع عقاريدائرة الأراضي والأملاك في دبيتاريخ الاطلاع
- الأسئلة الأكثر تكراراًدائرة الأراضي والأملاك في دبيتاريخ الاطلاع
أسئلة متكررة
من يسيطر على حساب ضمان المشروع العقاري أو يصدره؟
أمين حساب المشروع المعتمد ضمن الإطار الذي تديره دائرة الأراضي هو صاحب التحقق الأساسي. وقد تختلف الجهة أو الخدمة الدقيقة باختلاف المعاملة، لذلك يجب تأكيدها من الإجراء الرسمي الحالي.
أين يظهر حساب ضمان المشروع العقاري في الصفقة؟
يظهر الحساب ضمن تسجيل مشروع على الخارطة وعملية الدفع، ويجب أن يرتبط بالمشروع نفسه الذي يسدد المشتري دفعة من أجله. ويجب على المشتري مطابقة السجل مع الأطراف والعقار أو المشروع نفسه في مستندات الصفقة.
ما الذي لا يثبته حساب ضمان المشروع العقاري؟
لا شيء سوى وجهة الدفعة — لا يضمن موعد الإنجاز أو جودة البناء أو استرداد الأموال.
كيف يتحقق المشتري من حساب ضمان المشروع العقاري؟
ابحث عن المشروع نفسه في استعلام حالة المشروع لدى الدائرة، وطابق المطور وبيانات الضمان الظاهرة مع العقد وتعليمات الدفع، وأكد أي تغيير بصورة مستقلة. ولا ينبغي أن تحل صورة شاشة أو نسخة محولة محل نتيجة حالية من القناة الرسمية المعنية.
مواضيع ذات صلة
المعجم
DLD — دائرة الأراضي والأملاك في دبي
تعرّف إلى دور دائرة الأراضي والأملاك في قرار شراء عقار بدبي، وأين تظهر سجلاتها وما الذي لا تثبته، وأي خدمات رسمية يجب أن يستخدمها المشتري للتحقق.
المعجم
SPA — اتفاقية البيع والشراء
تعرّف إلى ما تغطيه اتفاقية البيع والشراء في صفقة عقارية بدبي، وما الذي لا تثبته، وأي بنود تعاقد وتسجيل ينبغي للمشتري التحقق منها قبل الدفع بدقة.
المعجم
RERA — مؤسسة التنظيم العقاري
تعرّف إلى دور مؤسسة التنظيم العقاري في تنظيم عقارات دبي، وأين تؤثر سجلاتها في الصفقة، وما الذي لا تثبته، وأي خدمات رسمية ينبغي فحصها قبل القرار.
المعجم
سند ملكية دبي
تعرّف إلى ما يسجله سند ملكية دبي ومتى يظهر في صفقة عقار مكتمل، وما الذي لا يثبته، وكيف يستطيع المشتري التحقق منه عبر دائرة الأراضي وخدمتها الرسمية.