Расходы на покупку
Узнайте точно, сколько заплатите сверх цены объекта: сбор за переход права, комиссия агентства, расходы на ипотеку и всё остальное по сделке.
Проверка дохода
Калькулятор чистой арендной доходности в Дубае
Введите аренду, резерв на простой и текущие расходы — и увидите не ту доходность, что написана в объявлении, а настоящую: эффективную аренду, расходы на содержание, чистый доход и чистую доходность.
Расчёт
Введите свои данные
Заполните поля и выполните расчёт. Актуальные госпошлины, ставки банков, застройщиков и рынка не подставляются автоматически.
Как рассчитывается результат
- Валовая доходность равна годовой аренде, разделённой на стоимость объекта.
- Эффективная аренда равна годовой аренде после введённого резерва на простой.
- Чистая доходность равна эффективной аренде за вычетом всех годовых расходов, разделённой на стоимость.
Допущения
- Плата за управление рассчитывается с аренды после простоя.
- Все фиксированные расходы введены как годовые суммы в AED.
- Для валовой и чистой доходности используется одна база стоимости.
Ограничения
- Результат не является прогнозом или гарантией и не учитывает рост цены или продажу.
- Не включены финансирование, налоги, разовые расходы и не введённые операционные затраты.
- Фактическая аренда, простой, ремонт и управление могут существенно отличаться от сценария.
Вопросы о калькуляторе
Чем валовая доходность отличается от чистой?
Валовая доходность делит аренду на стоимость до расходов. Чистая сначала вычитает простой, сервисные сборы, управление и все введённые годовые затраты.
Нужно ли включать расходы на покупку в стоимость?
Выберите одну базу и применяйте её последовательно. Полная стоимость приобретения лучше отражает вложенный капитал, а цена удобна для сравнения с публикациями рынка.