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哪些指标回答不同的市场问题？
成交量是在既定期间与筛选条件下纳入的已登记成交记录条数。成交金额是这些记录的源交易金额之和，以阿联酋迪拉姆列示。单位面积价格是派生指标，仅当相关金额与面积字段通过有效性检查时才会展示。
这三项指标彼此相关但不可互换：房产结构的变化可能推动其中一项，而另外两项并没有可比的价格变动，这正是土地局把三者作为独立字段公布、而非合并为一个数字的原因。
什么会扭曲销售趋势的表面数字？
| 因素 | 为什么会扭曲简单均值 |
|---|---|
| 房产结构 | 若无明确的分析理由，不应把公寓、别墅、办公与地块记录合并为一个单价比较。 |
| 区域结构 | 成交向高价值区域集中，可能在同类价值未变的情况下抬高总体数值。 |
| 登记类型 | 在来源支持的情况下，现房、期房及其他登记类别需要分开处理。 |
在未先核对这三个因素之前就读取单一的单位面积均价，是误读迪拜销售趋势最常见的方式。
这些数据如何获取、核验，其限制是什么？
本页是迪拜房产市场数据中心所索引的四个数据集之一。土地局的房地产数据界面为交易记录提供交易类型、登记类型、永久产权、区域、用途、房产类型、金额与面积等字段，这份销售视图正是从中筛选而来。
方法：把交易总体筛选到来源映射中明确指定的买卖类别；在计算单价之前校验金额与面积字段为正值；分别公布纳入的记录数与未纳入派生指标的记录数；在解读趋势之前，按期间与相关房产或区域字段拆分比较。
本页数据的限制：已登记成交数据不是挂牌价格或实时库存数据；单价的汇总值可能被房产与区域结构扭曲；记录无法说明室内状况、朝向、楼层等影响单套房产价值的因素。关于成交所属的交易程序，参见交易数据；关于更完整的投资逻辑，参见为什么投资迪拜房产。
来源与核验
- Real Estate DataDubai Land Department访问日期
- DLD Transactions Open APIDubai Pulse, Dubai Land Department访问日期
- Property Sale RegistrationDubai Land Department访问日期
常见问题
已登记成交价与挂牌价格相同吗？
不同。挂牌价格是要价。已登记的成交记录反映的是来源认定的已完成或已备案交易，应当单独分析。
个别不寻常的成交会拉高或拉低这里显示的均价吗？
会，所以任何排除规则都会与结果一并公布，不会仅因为某些记录让趋势不够整齐就被悄悄删除。
为什么成交金额与成交量有时会朝不同方向变动？
因为两者衡量的是不同的东西。成交量是既定期间内纳入的记录条数，成交金额则是这些记录源金额的总和。房产结构转向高价值房源时，即使成交量不变，成交金额也可能上升。
一笔登记成交完成时会产生哪些与本页价格无关的政府费用？
迪拜土地局对二手房登记收取成交价 2% 的费用——卖方 2%、买方 2%——另加产权证、地图和信托代理费用。这些都不计入本页分析的成交价或单位面积价格。
买家能否直接对照官方来源核实某一笔具体的登记成交数据？
可以。迪拜土地局在其开放数据门户上发布了本页所筛选的同一批开放数据类别——交易类型、区域、用途、房产类型、金额和面积——因此某条具体记录可以直接对照来源核实。
