人在海外，也能买下迪拜的房子。
在你签约和付款之前，我们会先与迪拜土地局确认：你的交易能走哪条签约路径。
入职流程具体如何进行？
物业信息登记
委托前，我们会与您书面商定运营范围、证据记录方式与审批权限。
Ejari 与 Mollak 登记
您的租约通过 Ejari 登记，物业服务费（如适用）通过 Mollak 收取——均为迪拜土地局的系统。
首月报告
您的第一份月度报告将涵盖租金、出租情况、支出与维修活动，并附上发票。
持续审批
此后，书面额度将决定哪些事项始终需要您的批准才能开始。
哪些事我们可以替您分担？
每一项职责都应有明确负责人、审批规则与记录。
租客与租约
在约定范围内协调推广、按业主认可标准筛选申请人、租赁文件、Ejari 登记、入住与续约节点。
租金与记录
跟踪约定的租金收取、租约日期、押金、通知、水电账户、物业服务费账单与提供给业主的对账单。物业服务费、大额维修与许可费用仍由业主承担——我们负责跟踪，并在获得同意后代为支付，不会自行承担。
维修
分级处理报修、收集报价、遵守审批额度，并保存发票或完工证明。
状况查验
在约定节点（出租前、续约时、退租时）出具带日期照片的状况报告，并保存在业主档案中。
短租运营
度假屋运营的范围、许可与计费均与长租管理分开。只有在书面约定且该单元持有所需许可时才纳入。
每个月，您能看到哪些信息？
审批额度
为日常工作、紧急处理以及始终需要业主同意的支出设定书面额度。超过额度的工作须等待业主批准；低于额度的直接执行，并在下一期对账单中连同发票列出。
报告
默认按月出具报告，涵盖已收租金、出租情况、支出与维修活动；如另有约定则按约定频率。报告写明支持文件、未完成事项与异常上报方式。实际租金、出租率与转售价格始终是市场变量——任何报告都无法为其提供保证。
在迪拜出租房产涉及哪些登记？
Ejari 租约登记
迪拜的住宅租约通过迪拜土地局的租赁登记系统 Ejari 办理登记。
Mollak 物业服务费
共有产权物业的服务费通过迪拜土地局的 Mollak 系统开票与收取。
度假屋许可
短租需持有迪拜经济与旅游部签发的有效许可，按单元办理并每年续期。
关于物业管理的常见问题
物业管理包含哪些内容？
范围在委托前约定，通常包含招租与租客筛选、租约管理与 Ejari 登记、租金收取、审批额度内的计划性与应急维修、定期状况查验、水电与物业服务费处理，以及业主报告。法律或税务意见不在此范围内——那属于持牌律师或税务顾问。
多久收到一次报告？
默认按月出具报告，涵盖已收租金、出租情况、支出与维修活动，并附上相应发票。也可在管理范围中约定其他频率。
报修如何处理？
报修先分级，费用较高时先取报价，并按书面审批额度执行。超过额度的工作等待业主批准；低于额度的直接执行，并在下一期对账单中连同发票列出。
短租运营是否包含在物业管理里？
并非自动包含。度假屋运营的许可与运营框架与长租管理不同，且需持有迪拜经济与旅游部为该单元签发的有效许可。应先约定出租路径，再确定职责与费用。
管理费如何计算？
长租管理按已收租金的百分比计费，短租运营按另一种方式计费。适用于您房产的费率会在委托前以书面形式提供；本页不公布具体数字，因为它取决于单元与约定范围。
管理服务会保证出租率或租金收入吗？
出租率与租金从不作保证——任何管理范围都无法承诺市场结果。我们保证的是流程：书面审批额度，以及每份账单完整的凭证记录。
继续决策
把您的预算和目标，变成一份可以比较的候选清单。
现房与期房，我们都按同一套预算、收益、时间和风险假设比较，比完了再谈预订。
迪拜房产市场数据来源与研究方法的完整说明
迪拜房产市场数据涵盖交易、销售、租赁与物业服务费，均来自迪拜土地局与政府媒体办公室的官方发布，本页详细说明其完整来源、统计方法与实际使用限制。
您的房产需求