这个市场背后的经济有多强劲？
政府按时间节点跟踪的增长规划. 迪拜2040总体规划是该酋长国自1960年起的第七版总规，设定了政府部门据以汇报的土地与基础设施目标。
一项有资金支持的外资增长计划. 迪拜D33经济议程的目标是将外国直接投资年均规模从此前的320亿迪拉姆提高到600亿迪拉姆，到2033年累计达到6500亿迪拉姆。
有多少人正迁入迪拜，速度有多快？
2025年底人口突破458万
迪拜数字局统计显示，截至2025年底，酋长国常住人口为4,580,000人。
一年内增长7.5%
2025年迪拜新增约332,000名常住居民，而非游客。
究竟是什么在支撑迪拜的房产购买决定？
产权写入法律
由联邦及迪拜法律保障，并非开发商的承诺。
期房购房款存入托管账户
只有确认施工实际进展后，资金才会拨付。
市场有据可查，而非凭空估算
每一笔交易均由迪拜土地局登记并公布。
产权可能开启居留途径
符合条件的购房可带来可续签的长期居留许可。
租金收入不计入公司税
联邦税务局将个人房产收入排除在公司税外。
迪拜的常住人口仍在增长
越来越多人选择常住迪拜，而不只是旅游。
迪拜房产交易市场目前规模有多大？
| 统计期间 | 交易宗数 | 交易总额 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 2024全年 | 226,000宗 | 7610亿迪拉姆 | 成交量+36%·成交额+20% |
| 2025上半年 | 125,538宗 | 约4310亿迪拉姆 | 成交量+26%·成交额+25% |
| 2025全年 | 超过270,000宗 | 9170亿迪拉姆 | 成交额+20% |
| 2026第一季度 | 60,303宗 | 2520亿迪拉姆 | 成交额+31%·成交量+6% |
迪拜的房产交易究竟如何完成登记？
项目登记
开发商满足施工或担保要求后方可登记。
托管账户启用
确认达到所需施工阶段后启用。
交易登记
须在规定期限内登记，费用由买卖双方分担。
产权证
由迪拜土地局签发，即买家的产权凭证。
2007年以来，迪拜房价究竟经历了什么？
数据来自迪拜土地局：公寓与别墅在迪拜全市的每平方米迪拉姆均价——不代表某栋楼、某个项目，也不是承诺。该记录同样呈现下跌：2011年下探，2015至2020年温和回落，别墅价格在2020年触底，涨跌都在其中。市场均价不是某位买家实际获得的回报。
| 统计期间 | 公寓 — 迪拉姆/平方米 | 别墅 — 迪拉姆/平方米 | 市场阶段 |
|---|---|---|---|
| 2007年 | 6,928迪拉姆 | 3,598迪拉姆 | 起点 |
| 2010年 | 11,775迪拉姆 | 5,500迪拉姆 | "繁荣年代"结束 |
| 2011–2012年 | 10,700–10,900迪拉姆 | — | 危机后回调，随后企稳 |
| 2014年 | 14,182迪拉姆 | — | 新一轮增长周期高点 |
| 2015–2020年 | 13,500–14,500迪拉姆 | — | 市场趋于成熟，价格温和回落 |
| 2016年 | — | 9,134迪拉姆 | 别墅价格持续上涨 |
| 2020年 | — | 7,575迪拉姆 | 别墅价格触底 |
| 2021年 | 14,719迪拉姆 | — | 疫情后公寓价格开始回升 |
| 2024年 | 19,488迪拉姆 | 14,605迪拉姆 | 公寓较2021年+32%，别墅较2020年+93% |
为何选择迪拜——买家常见问题
外籍人士真的可以在迪拜完全拥有房产产权吗？
可以。非阿联酋籍人士可以在酋长统治者指定的外籍产权区域内，无时间限制地持有永久产权——这一点由2006年第7号法律及2006年第3号条例明确规定，而非取决于开发商的合同。
购买期房时，我的资金如何得到保障？
开发商须先完成30%的施工或担保门槛，迪拜土地局才会为项目登记；而托管账户只有在土地局技术报告确认施工进度达到20%后才会拨款。
期房购房合同登记需要多长时间？费用是多少？
签署的合同须在签约后90天内录入迪拜土地局的临时销售登记簿，登记费按买卖双方各2%的比例分摊。
迪拜目前的房地产市场活跃程度如何？
迪拜土地局记录显示，2024年共完成22.6万笔交易，总值达7,610亿迪拜元，交易量同比增长36%，交易额增长20%。仅2025年上半年就完成12.5538万笔交易，总值约4,310亿迪拜元，交易量增长26%。
拥有房产能否带来阿联酋居留身份？
可以。价值200万迪拜元或以上的房产，可使业主获得可续签的长期黄金签证居留许可。
黄金签证能否让我带家人一起？
可以。符合条件的黄金签证持有人可以在同一居留许可下为配偶、子女及父母申请随行签证。
我在迪拜的房产收入需要缴税吗？
联邦税务局确认，自然人从房地产投资获得的收入不计入公司税征税范围，也不计入触发公司税的100万迪拜元营业额门槛。
迪拜的增长只是旅游业带来的，还是真的有人迁居于此？
截至2025年底，迪拜常住人口达458.0万，全年增长7.5%——这是真实、有据可查的人口增长，而不仅仅是游客数量的增加。
继续决策
迪拜购房从预订单开始，到产权证登记结束。
签什么、每项费用多少、由谁支付、产权何时登记到买家名下。
比较迪拜期房要看合同，而不是效果图。
在迪拜购买期房，意味着在成品住宅尚不存在时评估一份合同、一个项目和一项付款义务。
您的房产需求