您实际能拿到什么？
一份候选清单. 房源按您的预算和目标筛选，不是某个开发商的产品目录。
同一套假设. 同样的预算、收益和持有期，套用在每个选项上。
开发商与项目核查. 开发商、项目、监管账户与登记，依据原始文件而非宣传资料。
付款与退出对照. 把各个选项的付款节奏与退出方式并排比较。
直接找开发商，还是通过顾问？
我们比较市场路径、区域与资产匹配，以及签约前需要完成的核查与协调。
- 谁来定候选清单
- 直接找开发商：只有一个开发商的房源。找顾问：您的需求对比多个开发商。
- 拿什么来比较
- 直接找开发商：一个项目自己的宣传材料。找顾问：同一套假设套用在每个选项上。
- 签约之后
- 直接找开发商：交付之后关系通常就结束了。找顾问：后续还有托管、出租与转售。
- 最适合
- 已经确定具体单位，选直接找开发商；想先比较一遍，选顾问。
从第一通电话开始，流程是怎样的？
第一次通话
电话或 WhatsApp——先谈预算、目标和时间，还不给房源清单。
书面简报
目标、资金、持有期，以及您不肯让步的条件。
候选清单
符合简报的房源，附上背后的数字。
决策通话
一起过一遍清单——通话或在迪拜当面。
预订跟进
预订、核查与登记，我们一路跟进。
买房之后还有什么持续开支？
持有期间开支. 物业费、保险与维护，提前算进预算。
换汇与转账. 银行路径与转账成本，动钱之前先核实。
出租与托管. 若目标是租金收益，可交给物业托管。
转售与退出. 期房提前核实开发商的转售条件。
客户买完之后写下的话。
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为您对接的顾问
关于投资顾问的常见问题
这属于金融投资顾问服务吗？
本服务是房产决策支持与交易协调——我们负责建立并比较候选清单；投资、税务或按揭方面的决定本身，会交由合适的持牌专业人士处理。
候选清单只限于ProEstate自己代理的房源吗？
不是。清单按您的预算和目标，从所有相关区域和项目里挑选，不是某一个开发商的封闭库存。
找顾问和直接找开发商有什么不同？
开发商只会给您看他们自己的项目。我们会先把它和所有相关选项放在一起比较，签约之后也不会撒手——后续的托管、出租和转售我们都跟进。
候选清单到底是谁在做？
由一位ProEstate顾问负责，不是客服中心。接手您简报的人，会一路陪您走完候选清单和决策通话。
人在国外也能申请迪拜的房贷吗？
可以，非居民可以通过阿联酋受监管的贷款机构申请。央行的额度是上限而非固定值，贷款机构可能给出更低的额度，还款能力审核也会看现有债务和利率敏感性测试。
顾问服务会保证租金回报或转售价格吗？
收益率、出租率、竣工时间与未来价格，任何顾问服务都无法保证——我们保证的是透明：每一项假设、来源与下行情形都会清楚列出，让买家自行判断不确定性。
继续决策
决策工具
买房成本
决策工具
净租金收益
迪拜购房从预订单开始，到产权证登记结束。
签什么、每项费用多少、由谁支付、产权何时登记到买家名下。
比较迪拜期房要看合同，而不是效果图。
在迪拜购买期房，意味着在成品住宅尚不存在时评估一份合同、一个项目和一项付款义务。
迪拜房产市场数据来源与研究方法的完整说明
迪拜房产市场数据涵盖交易、销售、租赁与物业服务费，均来自迪拜土地局与政府媒体办公室的官方发布，本页详细说明其完整来源、统计方法与实际使用限制。
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