Перейти к содержимому
Зарубежный владелец проверяет отчёты по управлению арендой в Дубае

Управление недвижимостью

Вы утверждаете каждый расход и видите отчёт за каждый месяц.

Как зарубежный владелец, вы заранее согласуете с нами, что мы делаем, как отчитываемся и какие суммы утверждаете лично вы.

Оставить заявку на управление

Как на самом деле проходит подключение?

  1. Бриф по объекту

    Мы письменно фиксируем, что делаем, как отчитываемся и какие суммы согласуем с вами заранее — ещё до начала работы.

  2. Регистрация в Ejari и Mollak

    Ваш договор аренды регистрируется через Ejari, а сервисные сборы (если есть) собираются через Mollak — обе системы Земельного департамента Дубая.

  3. Отчёт за первый месяц

    Ваш первый ежемесячный отчёт охватывает аренду, заполняемость, расходы и работы по обслуживанию, с приложенными счетами.

  4. Текущие согласования

    Далее письменные пороги определяют, что всегда требует вашего согласия перед началом работ.

Руки завершают приёмку объекта в Дубае при передаче ключей с планшетом для документов

Что мы берём на себя?

У каждой обязанности должен быть ответственный, правило согласования и запись.

  • Арендатор и договор

    Координация рекламы, проверки заявителей по согласованным с владельцем критериям, документов аренды, шагов Ejari, заселения и продлений в рамках согласованного объёма.

  • Аренда и записи

    Отслеживание согласованного сбора аренды, дат договора, депозитов, уведомлений, коммунальных счетов, счетов за обслуживание здания и отчётов для владельца. Сервисные сборы, крупный ремонт и пошлины за разрешения остаются на владельце — мы их отслеживаем и, по согласованию, оплачиваем от его имени, но не берём на себя.

  • Обслуживание

    Сортировка обращений, сбор смет, соблюдение порогов согласования и хранение счетов или подтверждений выполнения.

  • Осмотры состояния

    Регулярные акты состояния с датированными фотографиями в согласованные моменты — перед заселением, при продлении и при выезде — с хранением в досье владельца.

  • Посуточная эксплуатация

    Эксплуатация посуточного жилья определяется, лицензируется и тарифицируется отдельно от долгосрочной сдачи. Она включается только после письменного согласования и при наличии действующего разрешения на объект.

Кожаный портфель с документами по аренде и обслуживанию рядом с латунным набором инструментов на фоне горизонта Дубая

Что вы видите каждый месяц?

  • Лимиты согласования

    Заранее определяем чёткие суммы: что мы делаем сами, что — срочно, а что всегда ждёт вашего согласия. Работы дороже согласованной суммы ждут вашего «да»; более дешёвые делаются сразу и попадают в следующий отчёт со счётом.

  • Отчётность

    Обычно — ежемесячный отчёт: сколько собрано аренды, какая загрузка, какие были расходы и работы; можно согласовать и другую периодичность. К отчёту прилагаем документы, а если случается что-то нестандартное — сообщаем сразу, не дожидаясь отчёта. Фактическая аренда, заполняемость и цена перепродажи остаются рыночными величинами — ни один отчёт их не гарантирует.

Ежемесячный отчёт по управлению арендой в Дубае просматривают на планшете за столом

Какие регистрации сопровождают аренду в Дубае?

  • Регистрация договора в Ejari

    Договор жилой аренды в Дубае регистрируется через Ejari — систему регистрации аренды Земельного департамента Дубая.

  • Сервисные сборы через Mollak

    Сервисные сборы по объекту в совместной собственности выставляются и собираются через Mollak — систему сервисных сборов Земельного департамента Дубая.

  • Разрешение на посуточную сдачу

    Краткосрочная сдача требует действующего разрешения Департамента экономики и туризма Дубая, оформляемого на объект и продлеваемого ежегодно.

Вопросы об управлении недвижимостью

Что входит в управление недвижимостью?

Объём согласуется до поручения и обычно включает поиск и проверку арендаторов, ведение договора и его регистрацию в Ejari, сбор аренды, плановое и аварийное обслуживание в пределах лимитов согласования, регулярные осмотры состояния, работу с коммунальными счетами и сервисными сборами, а также отчётность владельцу. Юридические и налоговые вопросы сюда не входят — с ними работает лицензированный юрист или налоговый консультант.

Как часто я буду получать отчёт?

По умолчанию — ежемесячный отчёт о собранной аренде, заполняемости, расходах и работах по обслуживанию с приложенными счетами. Другую частоту можно согласовать в объёме управления.

Как обрабатываются заявки на обслуживание?

Заявки сортируются, при существенной стоимости запрашивается смета, работы выполняются в пределах письменного порога согласования. Работы выше порога ждут согласия владельца; работы ниже выполняются и попадают в следующий отчёт вместе со счётом.

Входит ли краткосрочная сдача в управление недвижимостью?

Не автоматически. Эксплуатация посуточного жилья имеет иной лицензионный и операционный контур, чем долгосрочная сдача, и требует действующего разрешения Департамента экономики и туризма Дубая на объект. Маршрут сдачи нужно согласовать до определения обязанностей и вознаграждения.

Как рассчитывается вознаграждение за управление?

Долгосрочное управление тарифицируется как процент от собранной аренды, посуточная эксплуатация — на другой основе. Применимая к вашему объекту ставка выдаётся письменно до поручения; эта страница не публикует цифру, поскольку она зависит от объекта и согласованного объёма.

Гарантирует ли управление заполняемость или доход от аренды?

Заполняемость и аренда никогда не гарантированы — ни один объём управления не может обещать рыночный результат. Что мы гарантируем — это процесс: письменные лимиты согласования и полный след в каждом отчёте.

Продолжить решение

Ваша заявка

Один разговор — и вы поймёте, что реально.

Прогресс заявкиШаг 1 / 4
Какая у вас главная цель сейчас?