Перед решением
В Дубае иностранный покупатель получает право собственности по закону, а не по обещанию застройщика.
Каждый факт на этой странице взят из Земельного департамента Дубая, официального портала ОАЭ или Федерального налогового управления — не из рекламной брошюры.
Насколько сильна экономика, которая стоит за этим рынком?
План роста с датированными целями, за которыми следит государство. Генплан Дубая 2040 — седьмой план развития эмирата с 1960 года, устанавливающий цели по земле и инфраструктуре, по которым отчитываются госведомства.
Финансируемый план роста иностранных инвестиций. Экономическая программа Дубая D33 нацелена на среднегодовые прямые иностранные инвестиции в 60 млрд дирхамов — против 32 млрд ранее — и 650 млрд дирхамов в сумме к 2033 году.
Сколько людей переезжает в Дубай и как быстро растёт город?
Население превысило 4,58 млн к концу 2025 года
Digital Dubai зафиксировал 4 580 000 жителей эмирата на конец 2025 года.
Это рост на 7,5% за один год
Около 332 000 человек дополнительно выбрали жизнь в Дубае в течение 2025 года — не туристов.
Что на самом деле стоит за покупкой недвижимости в Дубае?
Право собственности закреплено законом
Его защищает федеральный закон и закон Дубая — не обещание застройщика.
Деньги за строящееся жильё лежат в эскроу
Средства выплачиваются только после подтверждения реального хода строительства.
Рынок измеряют, а не оценивают на глаз
Каждая сделка регистрируется и публикуется Земельным департаментом Дубая.
Собственность может открыть путь к резидентству
Подходящая покупка может привести к долгосрочному виду на жительство.
Доход от аренды не облагается корпоративным налогом
Федеральное налоговое управление не облагает этим налогом доход физлиц.
Население Дубая продолжает расти
Всё больше людей выбирают жить здесь, а не только приезжать.
Насколько велик рынок сделок с недвижимостью в Дубае сейчас?
| Период | Сделки | Суммарная стоимость | Изменение к прошлому году |
|---|---|---|---|
| 2024 год | 226 000 | 761 млрд дирхамов | +36% по объёму · +20% по стоимости |
| I полугодие 2025 | 125 538 | ≈431 млрд дирхамов | +26% по объёму · +25% по стоимости |
| 2025 год | более 270 000 | 917 млрд дирхамов | +20% по стоимости |
| I квартал 2026 | 60 303 | 252 млрд дирхамов | +31% по стоимости · +6% по объёму |
Как на самом деле регистрируется покупка недвижимости в Дубае?
Регистрация проекта
Регистрируется после выполнения застройщиком требования по строительству или гарантии.
Активация эскроу-счёта
Активируется после подтверждения нужного этапа строительства.
Регистрация сделки
Регистрируется в срок; сбор делится между покупателем и продавцом.
Свидетельство о праве собственности
Выдаётся Земельным департаментом — доказательство права покупателя.
Земельный департамент Дубая, официальные электронные услуги, проверено 7 сентября 2026
Что реально происходило с ценами на недвижимость в Дубае с 2007 года?
Это данные Земельного департамента Дубая: средняя цена за квадратный метр в дирхамах, по квартирам и виллам по всему Дубаю — не по одному дому, не по одному проекту и не обещание. В таблице показаны и падения: спад в 2011 году, плавное снижение с 2015 по 2020 год и дно цен на виллы в 2020 году — наряду с ростом. Средняя цена по рынку — не доходность, которую получил конкретный покупатель.
| Период | Квартиры — дирхамов за м² | Виллы — дирхамов за м² | Фаза рынка |
|---|---|---|---|
| 2007 | 6 928 | 3 598 | Начальная точка |
| 2010 | 11 775 | 5 500 | Конец «Годов бума» |
| 2011–2012 | 10 700–10 900 | — | Спад после кризиса, затем стабилизация |
| 2014 | 14 182 | — | Пик нового цикла роста |
| 2015–2020 | 13 500–14 500 | — | Плавное снижение по мере взросления рынка |
| 2016 | — | 9 134 | Виллы продолжали дорожать |
| 2020 | — | 7 575 | Дно цен на виллы |
| 2021 | 14 719 | — | Начало роста цен на квартиры после COVID |
| 2024 | 19 488 | 14 605 | Квартиры +32% с 2021 года, виллы +93% с 2020 года |
Почему Дубай — вопросы покупателей
Может ли иностранец действительно владеть недвижимостью в Дубае полностью?
Да. Граждане других стран могут владеть недвижимостью на праве собственности без ограничения по времени в районах, которые правитель определил для иностранного владения — это закреплено в Законе № 7 от 2006 года и Постановлении № 3 от 2006 года, а не оставлено на усмотрение застройщика.
Как защищены мои деньги при покупке на этапе строительства?
Застройщик должен выполнить 30%-й порог по строительству или гарантии до того, как Земельный департамент зарегистрирует проект, а эскроу-счёт выплачивает средства только по техническому отчёту департамента, подтверждающему готовность от 20%.
Сколько времени занимает регистрация покупки на этапе строительства и сколько это стоит?
Подписанный контракт нужно внести в предварительный реестр Земельного департамента Дубая в течение 90 дней с момента подписания, с регистрационным сбором, который делится поровну: 2% платит покупатель и 2% — продавец.
Насколько активен рынок недвижимости Дубая сейчас?
Земельный департамент Дубая зафиксировал 226 000 сделок на сумму AED 761 млрд в 2024 году — рост на 36% по объёму и на 20% по стоимости год к году. Только в первом полугодии 2025 года было заключено 125 538 сделок на сумму около AED 431 млрд, рост на 26% по объёму.
Может ли владение недвижимостью привести к резидентству в ОАЭ?
Да. Недвижимость стоимостью от AED 2 000 000 может дать владельцу право на долгосрочный, продлеваемый вид на жительство по программе Golden Visa.
Позволяет ли Golden Visa привезти семью?
Да. Держатель Golden Visa, отвечающий требованиям, может спонсировать супруга, детей и родителей в рамках того же вида на жительство.
Буду ли я платить налог с дохода от недвижимости в Дубае?
Федеральное налоговое управление подтверждает, что доход физического лица от инвестиций в недвижимость не облагается корпоративным налогом и не учитывается при расчёте порога оборота в AED 1 млн, при превышении которого налог применяется.
Рост Дубая — это только туризм, или люди действительно переезжают сюда жить?
Население Дубая достигло 4,580 млн человек к концу 2025 года, рост на 7,5% за год — это реальный, измеримый рост постоянного населения, а не только число туристов.
Продолжить решение
Сделка в Дубае идёт от бланка бронирования до зарегистрированного права собственности.
Что подписывают, сколько стоит каждая пошлина, кто её платит и когда собственность регистрируют на покупателя.
Сравнивайте строящиеся объекты Дубая по договору, а не по рендеру.
Покупка строящейся недвижимости в Дубае — это оценка договора, проекта и платёжного обязательства до того, как готовое жильё существует.
Ваша заявка