Зарубежные покупатели
Сделка в Дубае идёт от бланка бронирования до зарегистрированного права собственности.
Что подписывают, сколько стоит каждая пошлина, кто её платит и когда собственность регистрируют на покупателя.
Что происходит в самой сделке и в каком порядке?
Бронь юнита
Бланк бронирования и депозит держат юнит, но не дают собственности.
Подписание договора купли-продажи
Договор фиксирует цену, условия, сроки и порядок завершения сделки.
Платежи по этапам
Каждый платёж привязан к подписанному обязательству, проверенному получателю и расписке.
Регистрация у доверенного регистратора
Земельный департамент регистрирует переход права в аккредитованном центре.
Передача объекта
Ключи, счётчики, акт состояния и электронная выписка закрывают сделку.
Земельный департамент Дубая, центры доверенных регистраторов. Проверено 3 августа 2026 года.
Какие сборы платятся на самом деле и кому?
- Пошлина за переход права
- 4% от цены продажи: 2% с продавца и 2% с покупателя.
- Сбор центра регистрации
- 4 000 дирхамов плюс НДС при цене от 500 000 дирхамов и 2 000 дирхамов ниже этого порога.
- Свидетельство и карта
- Сборы за свидетельство, карту, знания и инновации взимаются отдельно от пошлины. Титул недвижимости
- Регистрация ипотеки
- 0,25% от зарегистрированной суммы ипотеки, только при покупке в кредит.
- Комиссия брокера
- При прямой покупке у застройщика её платит застройщик, на вторичном рынке — покупатель.
Что реально нужно, чтобы начать?
Паспорт
Действующего паспорта и базовых личных данных достаточно для старта.
Без резидентства
Нерезиденты покупают во фрихолд-зонах без визы.
Юрист по желанию
Договоры и процедуры утверждают официальные органы, юрист не обязателен.
Маршрут платежа
Счёт получателя и порядок регистрации проверяют до любого перевода.
Что подходит: готовый объект или на стадии строительства?
- Готовый объект
- Его осматривают, проверяют свидетельство и сдают с даты перехода права.
- Объект на стадии строительства
- Платежи привязаны к этапам стройки, юнит сначала вносят в предварительный реестр (Oqood).
- Что нужно в обоих случаях
- Зарегистрированные подтверждения права, подписанный договор и задокументированный маршрут платежа.
- Кому подходит
- Готовое — если объект или доход нужны сейчас; на стадии строительства — если нужна рассрочка.
Вопросы о покупке в Дубае
Кто платит комиссию брокера?
При прямой покупке у застройщика комиссию платит застройщик. На вторичном рынке её платит покупатель.
Какие документы нужны для старта?
В большинстве случаев достаточно действующего паспорта и базовых личных данных. Полный список зависит от финансирования, структуры собственности и того, подписывается ли сделка удалённо.
Есть ли налог на недвижимость в Дубае?
Нет. В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, налога на прирост капитала и налога на доход от аренды. Налогообложение в стране проживания покупателя — отдельный вопрос.
Нужен ли юрист для покупки?
Нет. Договоры и процедуры утверждаются официальными органами, поэтому юрист не обязателен. Покупатель, которому нужно сопровождение, вправе его привлечь.
Есть ли минимальный срок владения до продажи?
Нет. Обязательного срока владения не существует, продать объект можно в любой момент. К объекту на стадии строительства до передачи могут применяться условия застройщика.
Можно ли оформить объект на двоих?
Да. Недвижимость в Дубае может находиться в совместной собственности и быть оформлена более чем на одно имя. Супруги и члены семьи вносятся в одно свидетельство о собственности.
Продолжить решение
Инструменты для решений
Расходы на покупку
Сравнивайте строящиеся объекты Дубая по договору, а не по рендеру.
Покупка строящейся недвижимости в Дубае — это оценка договора, проекта и платёжного обязательства до того, как готовое жильё существует.
Купить в Дубае можно, не приезжая.
Мы подтверждаем в Земельном департаменте, какой маршрут подписания открыт вашей сделке, до подписания и до перевода денег.
Данные рынка недвижимости Дубая: источники и метод
Данные рынка недвижимости Дубая о сделках, продажах, аренде и сервисных сборах из релизов Земельного департамента и медиаофиса, с ясной методикой.
Ваша заявка