Вакантность аренды и резерв на простой
Узнайте, как рассчитать вакантность объекта в Дубае, какие даты подтвердить документами и почему нельзя подставлять рыночный процент по умолчанию.
Термины рынка недвижимости Дубая, определённые по официальному документу.
У каждой статьи есть официальный источник — проверьте актуальную версию.
Титул недвижимости Дубая
Что записано в титуле Дубая, когда он появляется в сделке с готовым объектом, чего не подтверждает и как покупателю проверить документ через сервис DLD.
DLD — Земельный департамент Дубая
Разбираем роль Земельного департамента Дубая, где его записи участвуют в решении, чего они не доказывают и какие официальные сервисы проверять покупателю.
Регистрация аренды Ejari
Разбираем, что фиксирует Ejari в аренде Дубая, где появляется сертификат, чего регистрация не доказывает и какие официальные сервисы DLD проверять.
Эскроу-счёт проекта недвижимости
Что такое проектный эскроу‑счёт в Дубае, какие платежи на него поступают, чего он не гарантирует и какие официальные сведения о проекте проверять.
Фрихолд
Разбираем значение фрихолда в Дубае, место права в решении о покупке, чего оно не доказывает и какие записи и документы покупателю проверять в DLD.
Индекс аренды Дубая
Разбираем результат Индекса аренды Дубая, влияющие данные объекта и договора, чего сервис не доказывает и как сохранить актуальную официальную проверку.
Лизхолд
Разбираем долгосрочное право пользования в Дубае, его отличие от обычной аренды, чего оно не доказывает и какие официальные записи проверять покупателю.
NOC — справка об отсутствии возражений
Что означает NOC при передаче недвижимости Дубая, кто его выдаёт, чего документ не доказывает и какие актуальные требования к сделке проверять покупателю.
Oqood — первичная регистрация off-plan
Что означает Oqood при покупке off‑plan в Дубае, кто использует систему, где появляется регистрация и какие официальные записи проверять покупателю.
RERA — Агентство по регулированию недвижимости
Разбираем роль RERA в регулировании недвижимости Дубая, где её записи влияют на сделку, чего они не доказывают и какие официальные сервисы проверять.
ROI — доходность инвестиций в недвижимость
Разберите ROI недвижимости как прозрачный расчёт с заданным периодом, числителем, капитальной базой и проверенными данными без доходности по умолчанию.
Сервисные сборы недвижимости Дубая
Разберите, что покрывает сервисный сбор в Дубае, как проверить утверждённую сумму для проекта и года и какие расходы остаются за его пределами.
SPA — договор купли-продажи
Что охватывает SPA в сделке с недвижимостью Дубая, чего договор сам по себе не доказывает и какие условия договора и регистрации проверять покупателю.