本页目录
出租房空置率是什么意思？
空置率描述定义期间内未使用的出租能力。定义必须说明该指标计算的是无租客产生租金收入的天数、未实现的计划租金，还是另一项已明确命名的指标。
空置率是ProEstate 计算约定，不是官方市场承诺。DLD房地产数据包含租赁交易字段，Ejari服务登记或续签租赁合同，但两者都不能为每一套房产提供统一适用的预测比例。
| 指标 | 分子 | 分母 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 时间空置率 | 可出租但未出租天数 | 全部可出租天数 | 运营可用性 |
| 经济空置率 | 因空置未实现的计划租金 | 潜在计划租金 | 空置期的收入影响 |
| 入住率 | 按相同定义已出租天数 | 全部可出租天数 | 仅为时间空置率的补数 |
| 空置准备 | 用户输入的预测扣减 | 预测潜在租金或时间 | 情景而非已观察事实 |
| 如何取用 | 问可用性用时间空置率，问收入用经济空置率 | 入住率只作为时间空置率的明示补数报出 | 空置准备单列一行，因为它是预测而非观察 |
如何透明计算空置率？
时间指标为：
时间空置率（%）= 可出租但未出租天数 ÷ 全部可出租天数 × 100
收入指标为：
经济空置率（%）= 因空置未实现的计划租金 ÷ 潜在计划租金 × 100
分子和分母使用同一观察期。应说明如何处理不足一天、免租期、短住，以及退出出租市场的单元。除非重新明确指标名称，否则不要把欠租或优惠并入空置。
净租金收益率计算器可以采用用户输入的空置假设。它不预填市场比例，因为假设必须来自实际测试的房产与情景。
用一组示例数字如何完整计算空置率？
下面的数字只是示例，性质与读者自行输入的假设值相同，仅用于演示算式如何运作。它们不是迪拜的空置比例、租金水平或市场观察，本页也不发布任何市场数字。
假设观察期为365天，其中65天单元因装修退出出租市场，因此不属于可出租天数；余下可出租天数为300天。若其中30天无人承租，时间空置率为30 ÷ 300 × 100 = 10%。
把同样的30天放到全部365天上计算，得到8.2%；这已经是另一项指标，因为分母变了。收入指标独立变动：若同期潜在计划租金为12万迪拉姆，空置期对应的计划租金为1.8万迪拉姆，经济空置率为1.8万 ÷ 12万 × 100 = 15%。
因此同一套房产可以在同一期间同时报出10%的时间空置率和15%的经济空置率，而算式并无差错。
业主应记录哪些日期和证据？
业主应建立一份带日期的入住台账，纳入已执行的租约或预订、适用的登记证明、交付日期、入住与退租证据、租金台账、招租日期、业主自用时段，以及房产不可出租的期间。
计算前把每段间隔分类为：
- 可出租且积极招租但无人承租；
- 已签合同但尚未产生租金；
- 业主占用或预留自用；
- 因维修、装修或交付而不可出租；
- 存在争议、无法进入或需要专业分类。
如何在预测中使用空置率？
把已观察历史与未来准备分开。房产历史可以支持情景，但租约到期、房况、定价、季节、运营模式和未来需求都可能变化。
至少使用基础和压力情景，说明每项假设理由，并显示对租金和现金流的影响。租赁数据页解释官方数据能够回答和不能回答的问题，不会把已登记合同变成单元入住预测。
空置率指标有哪些限制？
较低的时间空置率不能证明租金已经收取、成本受到控制，或租户会续租。计划租金发生变化时，经济空置率也可能掩盖较长空置期。
登记日期、合同日期和实际入住日期可能不同。短期住宿所需的房源与预订处理方式，与年度租约不同。一套单元的历史不是市场统计。
本文不提供当前或预期迪拜空置比例。请使用一致的房产证据，公开分类选择；结果影响重大决定时，应取得会计或房产管理意见。
来源与核验
常见问题
出租房时间空置率如何计算？
把房产可供出租但没有租户的天数，除以同一期间全部可出租天数，再乘以一百；分子与分母必须使用相同定义。
空置是否等于租金损失？
不一定。时间空置率计算天数，经济空置率计算未实现计划租金；优惠、欠租和业主使用应另外分类，不能暗中并入。
迪拜投资者应假设多少空置率？
本文不提供市场默认比例。使用房产自身历史或清楚标记的情景，记录依据，并测试多个假设对租金和现金流的影响。
DLD租赁记录能证明当前入住吗？
它们提供定义明确的登记或交易证据，但选定数据集或旧合同本身不能证明单元当前实际占用或正在产生租金。
